We Invest Ozéplus et Berti Immobilier vous présentent en co-exclusivité :

Une magnifique maison familiale située dans un environnement calme et verdoyant.
Cette maison individuelle, construite en 1976, développe une surface habitable de 120,6 m² (133 m² au sol), implantée sur un terrain de 2128 m².

Répartie sur deux niveaux, elle propose une organisation simple et fonctionnelle. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie lumineux comprenant un grand salon/séjour de charme avec poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Vous disposez également, à ce niveau, d'une chambre de 11,5 m² et d'une salle d'eau avec WC.

L'exposition Nord-Sud permet de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'étage de la maison offre deux chambres aux très beaux volumes de 18,7 m² chacune, idéales pour petits et grands enfants, ainsi qu'une salle de bains récente, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant faire office de salle de jeux.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et assurent une très bonne isolation thermique. Les volets roulants ainsi que le portail extérieur sont électriques, vous facilitant la vie au quotidien.

À l'extérieur, le terrain, entièrement dégagé, permet de profiter d'un cadre sans vis-à-vis direct. Il est piscinable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.

Vous bénéficiez, à l'arrière de la maison, d'une large terrasse avec un espace cuisine d'été pour profiter de belles journées ensoleillées en famille ou entre amis.

Le stationnement est facilité avec deux garages simples, deux stationnements extérieurs protégés par un carport en dur, ainsi que la possibilité de faire entrer des véhicules supplémentaires dans la propriété.

Maison raccordée à la fibre.

La maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, tout en restant à proximité des commodités essentielles (commerces, écoles, services).

Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, adapté à un projet de résidence principale dans un environnement paisible.

L'ensemble est en bon état général et nécessite de petits rafraîchissements intérieurs, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien.

Travaux d'assainissement à prévoir en sus : prévoir une enveloppe de 14 000 € (sur devis effectué).

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr