*** VILLERUPT ****

** Idéal travailleurs frontaliers **

Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE de l'agence Gallys vous présente, en exclusivité, ce pavillon individuel plain-pied sur sous-sol complet d'une surface totale de 263 m2 dont 129 m2 habitables, lumineux et de bonne distribution, édifié sur une parcelle de 762 m2.

Idéalement situé quartier Cantebonne sur la commune de VILLERUPT, ce pavillon est niché dans un quartier pavillonnaire calme et agréable, proche de toutes commodités (écoles, commerces, zones commerciales, bus (ligne 602 vers Luxembourg)), à proximité immédiate de la frontière Luxembourgeoise et des principaux axes routiers et autoroutiers vers Luxembourg.


*** DISTRIBUTION ***

*Hall d'entrée de 11,60 m2
*Agréable salon-séjour de 35,00 m2 avec accès terrasse
*Cuisine séparée et aménagée de 13,55 m2 avec accès terrasse et jardin
*WC séparé
*Dégagement
*Salle de bains (baignoire) de 7,50 m2
*4 agréables chambres de 11 à 14 m2
*Terrasse de 16 m2 exposée plein 'Sud' avec vue dégagée
*Garage en enfilade de 66 m2
*2 caves de 15 et 16 m2
*Buanderie de 18 m2
*Salle d'eau d'appoint de 4,65 m2
*Dessous terrasse exploitable
*Grenier non aménagé

*** INFORMATION TECHNIQUES ***

*Année de. construction : 1979
*Parcelle de 762 m2
*Isolation thermique d'origine par intérieur
*Menuiseries PVC double-vitrage
*Chaudière gaz condensation ATLANTIC (2024)
*Cheminée bois
*Prévoir travaux de rénovation (rénovation énergétique, embellissements)
*DPE : F
*Audit énergétique disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3270.00 et 4470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209
RCP 59 661 778