Maison entièrement rénovée à Villers-le-Lac !
Exposition sud-est – Vue Suisse & montagnes – Quartier calme
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison individuelle, entièrement rénovée en 2020 avec soin et des matériaux de qualité.
Elle offre un excellent compromis entre confort moderne, qualité de l'air intérieur, maîtrise des coûts énergétiques et proximité immédiate de la frontière suisse.
Grâce à son exposition sud-est côté jardin et pièces de vie, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue agréable sur les sapins et la Suisse.
Proche commerces, écoles, services.

- Surface habitable : 112 m² (loi Carrez) (total: 130 m²).
- Terrain clos : 512 m² (Exposition sud-est), Jardin paysagé sur 3 paliers de 438 m².
- Grande terrasse en bois, ensoleillée une grande partie de la journée, gazon, arbres et massifs fleuris et abri de jardin.
(Possibilité de création d'un garage double, avec option toit végétalisé pour préserver la surface de jardin).

Rez-de-chaussée:
- Spacieuse pièce de vie cuisine / séjour / salon semi-ouvert (Cuisine IKEA récente, entièrement équipée).
- Verrières à mi-hauteur apportant luminosité et cachet.
- Buanderie / cellier.

1er étage:
- Deux chambres, avec placards intégrés.
- Salle de bain moderne, douche, WC, meuble double vasque.
- VMC dédiée pour une ventilation efficace.
- Palier de 7,5 m² avec accès direct à l'extérieur.

2e étage (Combles aménagés):
- Suite parentale d'environ 40 m².
- Espace bain avec baignoire et meuble double vasque (VMC dans le coin bain pour une gestion optimale de l'humidité).
- Rangements intégrés sous les mansardes.

Chauffage & consommation:
- Poêle à granulés = chauffage principal.
- Radiateurs électriques en appoint.
- Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison.
VMC dans les pièces d'eau (salle de bain + suite parentale).

Autres:
- Assainissement : tout à l'égout.
- Maison saine, entretenue, aucun gros travaux à prévoir.
- Stationnement facile devant la maison (2 véhicules minimum).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3065.00 et 4147.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Célia TAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850147158