? Maison coup de coeur rénovée – Exposition sud-est – Vue Suisse & montagnes – Quartier calme
? Villers-le-Lac
Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Villers-le-Lac, découvrez cette maison individuelle des années 50, entièrement rénovée en 2020 avec soin et des matériaux de qualité.
Elle offre un excellent compromis entre confort moderne, qualité de l'air intérieur, maîtrise des coûts énergétiques et proximité immédiate de la frontière suisse ??.
?? Grâce à son exposition sud-est côté jardin et pièces de vie, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue agréable sur les sapins et la Suisse.

- ? Localisation idéale (Spécial frontalier) -
Rue en quasi-impasse, très peu de circulation ??
?? 3 minutes de la frontière suisse (Les Brenets)
?? 5 minutes du Col des Roches
Proche commerces, écoles, services et transports
Secteur très recherché par les travailleurs frontaliers

? Surfaces & terrain:
Surface habitable : 112 m² (loi Carrez)
Surface totale : 130 m²
Terrain clos : 512 m²

? Extérieurs (Exposition sud-est):
Jardin paysagé sur 3 paliers
Grande terrasse en bois, ensoleillée une grande partie de la journée
Gazon, arbres et massifs fleuris
Abri de jardin
?? Possibilité de création d'un garage double, avec option toit végétalisé pour préserver la surface de jardin

? Description intérieure:
-- ? Rez-de-chaussée – 56 m² --
Spacieuse pièce de vie cuisine / séjour / salon semi-ouvert
?? Cuisine IKEA récente, entièrement équipée
Verrières à mi-hauteur apportant luminosité et cachet
Buanderie / cellier

-- ? 1er étage – 39 m² --
?? Deux chambres de 11,6 m² chacune, avec placards intégrés
? Salle de bain moderne de 8 m² :
- Douche
- WC
- Meuble double vasque
- VMC dédiée pour une ventilation efficace
Palier de 7,5 m² avec accès direct à l'extérieur

-- ? 2e étage – Combles aménagés --
? Suite parentale d'environ 40 m²
(dont 16,5 m² loi Carrez) comprenant :
Espace nuit
Coin bureau
Coin salon
Espace bain avec baignoire et meuble double vasque
VMC dans le coin bain pour une gestion optimale de l'humidité
Rangements intégrés sous les mansardes

- ? Chauffage & consommation réelle (transparence totale) -
? Poêle à granulés = chauffage principal
? environ 80 % du chauffage annuel
? Radiateurs électriques en appoint
? principalement dans la suite parentale en hiver

? Consommation constatée & Performance énergétique:
Granulés : ? 1 tonne / an ? env. 350 € / an (température stable à 21°C)
Électricité : 100 à 150 € / mois, selon la saison et l'usage
DPE réalisé en 2026 selon les nouvelles normes en vigueur

- ?? Équipements & prestations -
Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison
VMC dans les pièces d'eau (salle de bain + suite parentale)
Assainissement : tout à l'égout
Maison saine, entretenue, aucun gros travaux à prévoir

? Stationnement facile devant la maison (2 véhicules minimum)

? Informations financières
Taxe foncière : env. 900 € / an

? Prix de vente : 395 000 € (hors frais de notaire)

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entr...