Maison Bourgeoise d'Exception RARE SUR LE SECTEUR!Découvrez cette perle rare de 175 m², nichée dans un écrin de verdure de 1600 m², où l'élégance d'une architecture bourgeoise du début du XXème siècle se marie parfaitement avec les conforts modernes d'une rénovation soignée en 2020. Laissez-vous séduire par cette demeure d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Imaginez-vous pénétrer dans un palais miniature, où les hauts plafonds de 3 mètres et les grandes ouvertures en double vitrage PVC laissent entrer une lumière généreuse, baignant les pièces d'une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La maison, orientée sud-ouest, profite d'un ensoleillement optimal toute la journée, idéal pour des moments de détente sur la terrasse de 20 m² ou dans le jardin de 1600 m², véritable havre de paix avec ses arbres matures et ses massifs fleuris.
L'entrée principale, majestueuse, ouvre sur un hall d'accueil spacieux qui distribue avec harmonie les différentes pièces de cette demeure. Le séjour de 50 m², avec ses hauteurs sous plafond impressionnantes, est un espace de vie convivial et lumineux, parfait pour recevoir vos proches lors de dîners ou de moments en famille. La cuisine indépendante aménagée et équipée allie fonctionnalité et esthétique.
À l'étage, quatre chambres lumineuses vous offrent un cadre de repos serein et raffiné. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative, est un véritable cocon de douceur, tandis que les trois autres chambres, spacieuses et bien agencées, sont idéales pour les enfants ou les invités. Une salle de bains élégante et un WC indépendant complètent cet étage.
Un escalier discret, abrite une cave voutée de 15 m² offrant un espace de stockage pratique, ainsi qu'un garage spacieux pour trois véhicules et deux places de stationnement extérieur, pour plus de tranquillité au quotidien.
Et pourquoi ne pas envisager l'aménagement d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours ? Le terrain, plat et généreux, offre toutes les possibilités pour créer un espace détente à votre image.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison bourgeoise d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Que vous soyez séduit par son architecture majestueuse, son cadre de vie enchanteur ou son potentiel exceptionnel, cette demeure saura combler toutes vos attentes.

Prix: 335 000€ F.A.I charge vendeur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3370.00 et 4620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LAVALLARD IMMOBILIER : Patrick Verpillat
Agent commercial (Entreprise individuelle)