EXCLUSIVITÉ MPBI TRANSACTIONS
Venez découvrir cette magnifique propriété, un ancien moulin du XVII? siècle entièrement rénové, située sur la commune de Villereversure. Bordée par un bras du Suran et nichée sur près de 1,3 hectare de terrain, elle offre un cadre bucolique et chargé d'histoire.

Charme, authenticité et potentiel d'agrandissement
La partie habitation, soigneusement restaurée, allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. L'ensemble est vendu entièrement équipé (liste disponible sur demande).
Dès l'entrée, vous serez séduit par la chaleur du bois et de la pierre, matériaux nobles qui confèrent à ce lieu une atmosphère unique. Idéale pour une belle vie de famille, un gîte ou un lieu de réception (mariages, séminaires, etc.), cette demeure s'adapte à de nombreux projets.

Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre lumineuse de plus de 41 m² vous accueille, comprenant un espace salon convivial, une salle à manger donnant sur la terrasse plein sud par une grande baie vitrée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec un magnifique îlot central.
Un espace vestiaire et un WC avec lave-mains complètent ce niveau.

L'étage offre deux belles chambres :
Une première de 21,8 m², dotée d'une élégante baignoire à pattes de lion,
Et une seconde de 12,5 m², avec une vue dégagée sur la propriété.
Une salle d'eau en travertin vient parfaire l'ensemble, équipée d'un meuble double vasque et d'une douche à l'italienne.

La maison peut être agrandie aisément grâce à une dépendance attenante composée de deux plateaux de 44 m² chacun, déjà pourvus d'une dalle béton prête à être aménagée.

Le charme se prolonge à l'extérieur, coup de coeur de cette propriété, avec ses nombreuses dépendances :
- Une terrasse couverte équipée d'un SPA ainsi qu'une cave,
- Un magnifique auvent,
- Des dépendances pour le stockage et pour abriter vos véhicules,
- Une dépendance avec un four à pain fonctionnel et des espaces de rangement.

Côté technique ; les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois, afin de conserver le charme de l'ancien. Seule la baie vitrée donnant sur la terrasse sud est équipée d'un volet roulant électrique. La maison est chauffée par un poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.
L'assainissement est individuel.

Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 - Référence annonce : MPBI10
Honoraires à la charge du vendeur.
Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : mpbi.fr/transaction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1318.00 € et 1784.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 382 722
RCP Axa Assurances