Magnifique villa à Villereau, 4 ch, 2 salle de bain, véranda, terrain, à deux pas de la forêt de Mormal

Située à quelques pas de la forêt de Mormal, cette superbe villa en semi-plain-pied, bâtie en 2000, offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur un terrain de près de 2800 m², dont une moitié est encore constructible, elle allie confort, modernité et sérénité.

CONFORT & PRESTATIONS MODERNES :
• DPE excellent, grâce à une isolation complète
• Menuiseries en double vitrage avec volets électriques partout
• Système d'alarme pour plus de sécurité
• Tout-à-l'égout pour un confort optimal
• Panneaux photovoltaïques en auto-consommation

INTÉRIEUR CHALEUREUX & BIEN AGENCÉ :

Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse avec dressing encastré et WC indépendant
• Beau séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées
• Cuisine ouverte et full équipée avec îlot central, idéale pour les amateurs de gastronomie
• Deux chambres, dont une très grande
• Salle de bain généreuse, équipée d'une baignoire et d'une douche
• Chauffage performant : insert bois, poêle à granulés et pompe à chaleur réversible pour un confort optimal toute l'année

A l'étage :
• Palier avec rangement encastré
• Deux grandes chambres avec dressing intégré, dont une suite parentale avec salle de bain privative

EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL & ANNEXES :
• Jardin paysager avec haies pour préserver votre intimité
• Grande véranda lumineuse, offrant une vue imprenable sur le jardin
• Terrasse équipée d'un store, parfaite pour vos repas en extérieur
• Garage spacieux, pouvant accueillir une grande voiture et servant de local technique
• Carport pour un stationnement d'un campingcar
• Chalet en bois avec alimentation électrique, idéal pour un atelier ou du stockage
• Dalle bétonnée, prête à accueillir une piscine ou un jacuzzi
• Nombreux arbres fruitiers, pour les amoureux de la nature

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Villereau – Environnement calme, préservé, à coté de la forêt de Mormal.
2800 m² de terrain, dont 1400 m² constructibles
Maison moderne, isolée et économique

Prix : 320.000 € FAI
Taxe foncière : 950 €
DPE : À - kWh/m²/an
GES : C - kgCO2/m²/an
Mandat : 6011
Contact & visites :
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Emmanuel De Antoniis – 07 88 95 86 30

La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Emmanuel De Antoniis (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC du TDC de Valenciennes sous le numéro 83786975900014 pour la société Dupont expertise immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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