Bienvenue dans cette annonce immobilière exceptionnelle, destinée à vous, futurs propriétaires ou investisseurs, à la recherche d'un bien unique. Nous sommes ravis de vous présenter cet ensemble immobilier mitoyen, d'une superficie totale de 255m2, situé dans la charmante ville de Villeneuve-sur-Yonne.

Ce bien immobilier offre une opportunité rare, car les logements sont déjà vendus et loués, ce qui garantit un rendement locatif immédiat. Vous y trouverez deux appartements ainsi qu'une maison, tous conçus avec soin et attention aux détails.

Le premier appartement, d'une superficie de 70m2, vous offre un espace de vie confortable. Avec ses deux chambres spacieuses et sa cuisine ouverte, il est idéal pour accueillir une famille. Actuellement loué pour 550 €, il vous assure un revenu régulier et stable.

Le deuxième appartement, d'une surface généreuse de 85m2, vous offre encore plus d'espace. Doté de trois chambres lumineuses et d'un salon convivial, il représente un choix parfait pour les personnes à la recherche d'un logement plus spacieux. Actuellement loué pour 600 €, il constitue une excellente opportunité d'investissement.

La maison, d'une superficie de 90m2, vous séduira par son agencement fonctionnel. Avec ses trois chambres, son salon confortable et sa cuisine moderne, elle offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Actuellement louée pour 650 €, elle complète parfaitement cet ensemble immobilier offrant une diversité de logements.

L'ensemble immobilier ne comporte pas de copropriété ni de syndic, ce qui vous garantit une gestion simplifiée et une plus grande indépendance. Construit en 1800 et rénové en 2000, ce bien se trouve dans un excellent état, témoignant du soin et de l'entretien dont il a bénéficié au fil des années.

Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, vous permettant de profiter d'un confort acoustique et d'une économie d'énergie appréciables. Les parties communes sont également en excellent état, offrant un environnement agréable pour tous les résidents.

Le chauffage est assuré par le gaz de ville, une solution efficace et respectueuse de l'environnement. Vous bénéficiez également d'un parking privé, offrant un espace sécurisé pour garer vos véhicules. De plus, un local à vélo est disponible, vous encourageant à adopter un mode de vie plus écologique.

Dans une volonté de soutenir la mobilité électrique, une borne de recharge est installée dans l'enceinte de l'ensemble immobilier. Vous pourrez ainsi recharger facilement votre véhicule électrique, contribuant ainsi à la préservation de l'environnement.

Ce bien est disponible immédiatement, vous offrant ainsi la possibilité de concrétiser rapidement votre projet d'acquisition. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en cours de réalisation et sera mis à votre disposition dès qu'il sera disponible.

En conclusion, cet ensemble immobilier de 255m2 à Villeneuve-sur-Yonne représente une opportunité exceptionnelle.