VILLA VILLENEUVE-LES-MAGUELONE, à 10min des plages

L'Agence du Lez vous présente 'Revontuli', une maison rare sur le marché, dans un environnement calme et verdoyant.

Construite en 2018 (normes RT2012), cette villa contemporaine de 135 m² offre un niveau de confort et de performance énergétique exceptionnel (DPE A, très rare localement). Exposée plein sud, dans un environnement calme et résidentiel, elle combine lumière, modernité et qualité de vie, à proximité immédiate des plages et de la nature.

Des volumes lumineux et parfaitement pensés :

Rez-de-chaussée :
* Pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière (hauteur sous plafond 2,70m)
* Baie à galandage plein sud ? ouverture totale sur la terrasse
* Cuisine Mobalpa entièrement équipée, avec îlot central
* Suite parentale avec dressing + salle d'eau
* WC séparés
* Buanderie / espace polyvalent (bureau, salle de sport…)

Signature architecturale : escalier métal & bois au design contemporain

Étage :
* 3 chambres avec placard
* Salle de bain avec double vasque et baignoire
* WC

Extérieur : véritable espace de vie
* Terrasse plein sud sans vis-à-vis
* Pergola bioclimatique haut de gamme (LED + pilotage domotique TaHoma)
* Store motorisé avec éclairage intégré
* Jardin arboré, calme et piscinable
* Terrain de 400 m²

Un espace pensé pour vivre dehors toute l'année

Confort & équipements
* Volets roulants électriques connectés (Somfy TaHoma)
* Climatisation (séjour, suite parentale et étage)
* Alarme
* Chauffage performant
* Garage 20 m² + stationnement privatif

Emplacement stratégique :
* Écoles et crèche accessibles à pied
* Transports à proximité immédiate
* 10 min des plages
* 25 min du centre ville de Montpellier
Environnement calme + vie pratique

Vous serez séduit par :
-son emplacement au clame, entre nature et commodités
-sa grande baie à galandage donnant sur le jardin, plein sud
-son agencement et ses volumes

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Laurie par téléphone ou SMS au 07 87 17 60 48 ou par email à laurie@agencedulez.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE DU LEZ : Laurie SANTISE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Experts des quartiers Port Marianne, Ecusson, Antigone, Agriculture, Beaux Arts, Boutonnet, Lepic, Saint Martin, Arceaux, Nouveau Saint Roch, Gare, Aiguelongue, La Pompignane, Chamberte, Les Aubes, Richter, Hôpitaux - Facultés, Lironde, Aiguerelles, Lattes, Castelnau-le-lez, Pérols
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AGENCE DU LEZ sur : http://www.agencedulez.com/immobilier/maison-villa-villeneuve-les-maguelone-vente-fr_VM837.htm