Villa contemporaine de plain-pied – 4 chambres – piscine 12x4 – Villeneuve-lès-Maguelone

Un cadre de vie exceptionnel entre étangs et Méditerranée
À quelques minutes des étangs, de la magnifique plage de Villeneuve et du centre-ville, cette superbe villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant nature préservée et proximité immédiate de Montpellier.

Construite en 2018 sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², la maison développe 178 m² habitables aux lignes épurées, baignées de lumière naturelle.
Une architecture tournée vers l'extérieur

Dès l'entrée, le regard est captivé par le vaste espace de vie traversant de 58 m², sublimé par de larges baies vitrées à galandage s'ouvrant des deux côtés de la maison.
Cette configuration unique crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
La villa se compose de : une magnifique pièce de vie ouverte de 58 m² avec cuisine aménagée et équipée, quatre chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, une buanderie généreuse et de nombreux rangements.
Des espaces extérieurs d'exception
La piscine de 12 mètres sur 4, véritable atout de cette propriété, invite à la nage comme à la détente. Le jardin paysagé d'environ 1 000 m² offre intimité et sérénité, tandis que les terrasses exposées Sud-Est permettent de profiter de la luminosité toute la journée.
Une cuisine d'été complète cet espace de vie extérieur.
La propriété dispose également d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement.
Performance énergétique exemplaire
DPE classé A – Consommation : 62 kWh/m²/an – Charges énergétiques estimées entre 920 et 1 290 euros par an.
Équipements : climatisation réversible split gainable, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage.

Villeneuve-lès-Maguelone : nature et art de vivre
Pour les familles : écoles maternelles et primaires, collège, infrastructures sportives complètes (tennis, équitation, city-stade), tissu associatif dynamique.
Pour les amoureux de la nature : la cathédrale de Maguelone, joyau roman accessible par un sentier bordé de pins, les étangs de l'Or et du Méjean où évoluent flamants roses et hérons, la magnifique plage de Villeneuve s'étendant sur plusieurs kilomètres de sable fin préservé, un réseau de pistes cyclables longeant les étangs et rejoignant les plages.
Le village authentique conserve son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité et ses restaurants valorisant les produits locaux.
À seulement quinze minutes de Montpellier, dix minutes de Palavas et Carnon, la commune offre le meilleur des deux mondes.

Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Dominique Falcone
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 283 122.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr