Investissez à Villeneuve-lès-Avignon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 112 000 €
- Loyer annuel : 6 153.64 €
- Rentabilité brute : 5.5 %
- Rentabilité nette * : 4.7 %

Le bien :
Une chambre meublée composée d'une pièce principale, d'une salle d'eau, avec WC et placard.

La résidence :
EHPAD - Maison Bleue - Villeneuve-lès-Avignon – située au 6 avenue Pierre Mendès France Villeneuve-lès-Avignon 30400
La résidence accueille depuis 1991 dans un parc arboré de 12 500 m². Environnement paisible, cadre d'exception et services adaptés à tous niveaux de dépendance.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Maison Bleue, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Maison Bleue.

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.