Maison individuelle de 97 m² habitable (il est possible de gagner 30 m² supplémentaires), 4 pièces, 2 chambres, garage double, avec piscine, sur un terrain de 2195 m².

Vous êtes dans le Comminges (le sud de la Haute-Garonne), sur l'axe autoroutier A64, sur la commune de Villeneuve de Rivière, et, plus précisément, sur le versant exposé plein sud du coteau.

Si vous cherchez un bien standard, cette propriété n'est pas faite pour vous.

Cette réalisation était définitivement très en avance sur son temps. En 1980 construire une maison individuelle ne nécessitant qu'un très faible apport énergétique externe, ce que l'on appelle aujourd'hui une maison passive, n'était pas la règle.

La 'maison solaire' a été pensée pour atteindre cet objectif, depuis le choix de l'emplacement (coteau exposé plein sud), en passant par sa conception et jusqu'à sa réalisation. Elle utilisait des panneaux solaires, disposés en façade et sur le 'toit', pour produire l'eau chaude sanitaire, assurer le chauffage de la partie habitable (plancher chauffant) ainsi que celui de la piscine (!)

Actuellement, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude. Le système d'origine pourrait être remis en fonctionnement, mais il y a mieux à faire. Il serait dommage de se priver des performances des panneaux photovoltaïques et solaires modernes.

Ainsi 'upgradée' et rafraichie intérieurement, cette maison offrira, sans nul doute, un cocon douillet à une petite famille, dans un environnement des plus agréables et à proximités de toutes les commodités.

Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société EXP Realty (coordonnées à la fin du diaporama), inscrit au registre RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071.

Prix de vente : 160 000 € frais d'agence inclus (10000€ TTC). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix n'inclus pas les frais notariés et de publicité foncière.

CLASSE ENERGIE : G (444 kWh/m²/an)** - CLASSE CLIMAT : C (14kgCO²/m²/an). Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 2580 € et 3530 €.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

**Commentaire : pour le logiciel DPE, cette maison est construite sur un terrain plat sans aucune isolation alors qu'elle profite de la déclivité de la parcelle pour être semi-enterrée (!)

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »



Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2597.00 et 3515.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : François GRANDADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811407071 Tarbes