ARDECHE MERIDIONALE - EXCLUSIVITE

Vidéo par drone disponible sur notre site. A 25 mn de Montélimar et 15 mn d'Aubenas, nichée dans un petit hameau à l'orée d'un charmant village bénéficiant de toutes les commodités, laissez-vous séduire par ancienne magnanerie en pierres édifiée en 1839 au charme fou ! D'une surface de 560 m² répartis en une partie privative, une partie accueil et un logement indépendant, elle vous séduira par son potentiel, ses volumes confortables, ses prestations et sa vue superbe. Articulée autour de sa cour intérieure, vous serez séduits par son parc arboré de 2 379 m² aux diverses essences méridionales et sa très belle piscine de 12,50 x 7,50m.
Idéale en grande maison de famille, pour une activité d'accueil, ou pour accueillir des séminaires/stages, cette propriété vous offre une multitude de possibilités aux gré de vos envies et de vos besoins.

Cette propriété est à vendre à l'agence BOSCHI Immobilier à GRIGNAN 26230.

- -Rez-de-chaussée- -
Entrée 14 m² avec wc indépendant 1 m²
Cuisine équipée 21 m² ouverte sur superbe terrasse couverte de 45 m²
Salle à manger 22 m² avec cheminée insert
Salon 22 m²
Bureau 21 m² (ou chambre)
Pièce atelier couture 20 m² (ou chambre)
Espace bien être 14.50 m² avec SPA, douche et sauna
Buanderie 4 m² et dégagement 4 m²

- -Etage- -
Palier 8 m²
Dressing 17 m²
Salle de sport 17 m²
Dégagement 14 m²
4 Chambres de 15 / 14 / 16 et 17 m² avec charpentes apparentes
Salle d'eau 6 m² et wc indépendant 1.50 m²
Accès pièce grenier de 142 m² avec belle hauteur et nombreuses fenêtres

- -Partie accueil- -
Très belle salle voutée d'environ 129 m² avec cuisine et poêle à bois
accès terrasse intimiste avec pergola 30 m²

- -Etage- -
Chambre 18 m² + salle d'eau 4m² et wc fermé 1,50 m²
Chambre 13 m² + salle d'eau 3 m² et wc fermé 1 m²
Chambre 14 m² + salle d'eau 3 m² et vc fermé 1 m²
Chambre 17 m² + salle d'eau 4 m² et wc fermé 1 m²
Chambre 19 m² + salle d'eau 4 m² et wc fermé 1 m²

- -Logement indépendant- -
Salon voûté 18.50 m² ouvert sur cuisine 18 m² et four à pain
Chambre voûtée 20 m² avec salle d'eau/wc de 7 m²

- -Dépendances- -
Garage 68 m², chaufferie 5 m², atelier voûté 25 m², abri de jardin
Piscine de 12,50 x 7,50m
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
Eau de ville + puits + réserve enterrée (récupération eau de pluie) pour arrosage du jardin
Tout à l'égout

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.