Lemaire Briffault Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de ville pleine de charme, idéalement située entre métro et tramway, dans une rue calme à proximité immédiate des écoles et des commerces. Vous apprécierez l'atmosphère recherchée de ce quartier à l'esprit village, arboré et paisible.

Cette maison s'inscrit dans un ensemble de constructions des années 1920-1930, conçues par un même architecte, ce qui lui confère une identité et une harmonie architecturale rare.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée feu de bois, prolongé par une grande cuisine équipée Barbry, baignée de lumière. Une salle de bains avec baignoire/douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur un vaste jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse en pierre bleue.

Le premier étage dessert deux belles chambres lumineuses. Le deuxième étage accueille une grande chambre avec dressing et coin bureau.Les parquets anciens ont été préservés dans toutes les chambres, apportant un cachet authentique à l'ensemble.

La maison dispose également d'une cave saine et entièrement cuvelée de 7m².

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.