Villenave-d'Ornon - Maison 117 m² - 4 chambres - Jardin 548 m² - Garage - Intra-rocade - Quartier Pont de la Maye

Fond d'impasse calme, à deux pas du tramway et des commerces. Une vraie maison de famille, sur terrain rare, prête à recevoir votre empreinte.

CE QUI LA REND UNIQUE
- Jardin privatif 548 m² sans vis-à-vis, exposé ouest
- Belle maison de 117 m²
- Garage indépendant 16 m²
- Intra-rocade, quartier Pont de la Maye
- Structure saine, toiture en bon état

LE BIEN
117 m² sur 2 niveaux :
- Salle à manger ouverte sur terrasse et jardin
- Cuisine indépendante équipée
- 4 chambres possibles dont 2 en rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau
- 2 WC
- Climatisation à l'étage
- Chauffage gaz individuel
- Double vitrage
- Terrain piscinable

LE POTENTIEL
Deux interventions simples transforment le rez-de-chaussée : ouverture cuisine/salle à manger pour créer un espace de vie de plus de 31 m², et repositionnement de la seconde pièce de vie en quatrième chambre ou bureau.

Cette maison se valorise autant qu'elle se vit, n'attendez pas pour nous contacter.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2075.00 et 2809.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.