Bienvenue dans le confort et le calme de cette maison contemporaine à Villenave d'Ornon, à proximité de Bordeaux. L'agence Logs' Immo est heureuse de vous proposer à la vente ce bien situé en troisième ligne, proche des transports (arrêt de TRAM Avenue des Pyrénées à 5 min) et des commodités (commerces, écoles…).

Aucuns travaux à prévoir dans cette maison moderne de 95m2 construite en 2016 et très bien entretenue. Implantée sur une parcelle de 280m2 avec deux places de stationnement à l'avant et 150 m2 de jardin intimiste et piscinable à l'arrière, ce bien vous offre un cadre de vie idéal.

La maison est agencée sur deux niveaux. Au RDC, l'entrée mène à une pièce de vie lumineuse (triple exposition) comprenant une cuisine ouverte avec îlot central entièrement aménagée et équipée (four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle intégré, plaque à induction et hotte). Deux grandes baies vitrées permettent d'accéder au jardin clos.

Depuis le séjour, il est également possible d'accéder au garage et à l'espace buanderie. Le garage d'une belle surface est fermé au moyen d'une porte automatisée et permet d'accéder directement au jardin. Il est envisageable de transformer ce dernier en une chambre supplémentaire tout en conservant deux places de stationnement.

En accord avec l'esprit contemporain de la maison, un bel escalier sur-mesure en bois et métal conduit à l'étage. Ce niveau offre trois belles chambres spacieuses et très lumineuses (deux chambres disposent de placards intégrés). L'une des chambres bénéficie d'une terrasse de plus de 15 m2 donnant sur l'avant de la maison. L'étage comprend également une quatrième pièce pouvant devenir un bureau ou une chambre d'enfant selon vos besoins. Enfin, une salle d'eau avec WC complète cet étage.

A noter, toutes les ouvertures de cette maison sont équipées d'huisseries de qualité ainsi que de volets roulants électriques pour votre confort et votre sécurité. Conforme aux normes RT2012 (chauffage gaz avec cumulus thermodynamique) cette maison bénéficie d'un DPE C/GES C.

A visiter rapidement.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 670.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-02-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX