À vendre en raison d'une MUTATION –– Quartier Château Haut-Pontac, Villenave d'Ornon –
Maison landaise de charme entièrement rénovée 5 pièces de 120 m² habitables (130 m2 surface totale), sur une parcelle arborée et paysagée de 473 m3 entièrement clôturée.

Authentique havre de paix avec piscine 6x3

Nichée au calme, sans vis-à-vis et en retrait de la rue dans le quartier prisé du Haut Pontac, cette maison offre une belle qualité de vie, un lieu traversant et lumineux, où chaque espace a été pensé pour allier esthétisme et bien-être, à seulement 7 minutes à pied du Tram Pyrénées, ligne C.

À l'avant, un jardin végétal discret et apaisant d'environ 250 m2 sans vis-à-vis.
À l'arrière de la maison (sud), une terrasse récente de 60 m² avec la piscine et un espace détente de 150 m2, sans vis-à-vis,

Prestations à l'extérieur :
Portail électrique, alarme, visiophone
Possibilité de stationner 2 véhicules à l'intérieur de la propriété
Deux cabanons de rangement (1 à l'avant, 1 à l'arrière) avec dalle béton
Stores électriques récents de 8 x4 m

À l'intérieur :
Au rdc :
Un salon/salle à manger / cuisine traversant nord
Cuisine équipée et aménagée
Une buanderie séparée par une porte verrière type atelier (évier supplémentaire et électroménager, nombreux rangements)
Une chambre donnant sur la piscine
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, chauffe serviette et fenêtre
Un WC indépendant avec lave-mains
A l'étage : 2 chambres mansardées avec rangements aménagés dans chaque chambre (penderie, étagères, tiroirs)
Seconde salle d'eau avec WC jouxtant l'une des chambres, chauffe serviette

Tous les ouvrants sont en double vitrage et volets sur rails récents en aluminium au rdc et volet électrique coté salle à manger

Côté environnement :
À proximité immédiate des écoles, commerces, hôpitaux Robert Piquet et Bagatelle,
Accès rapide 10/15 au centre-ville de Bordeaux,
Accès immédiat à la rocade sortie 18, Tram C Pyrénées et supermarché à pied
Quartier résidentiel et familial, à deux pas du Château Haut- Pontac (nouvelle place aménagée pour les enfants, espace détente )
NB : Certains meubles pourraient rester si vous les aimez autant que moi… je déménage vers plus petit

Pour plus de renseignements, merci de contacter
Cabinet de la course - Mme Vergne 06 08 72 14 88

Honoraires inclus de 1.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.