EN EXCLUSIVITÉ ! L'art de vivre au calme dans cette Villa T5 et son parc paysager avec piscine.

Imaginez un quotidien où se conjuguent le calme d'une impasse et la sérénité d'un parc de plus de 2 000 m², rare à Villemoustaussou à seulement 10 minutes de la Cité Médiévale. Découvrez cette villa traditionnelle de 144 m², une propriété où l'intérieur et l'extérieur s'unissent pour créer un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis.

Côté intérieur : Des volumes qui respirent.
Passez le vaste hall d'entrée, vous découvrirez un séjour d'angle de 36 m² baigné de lumière, où la cheminée promet des soirées chaleureuses. La cuisine indépendante se prolonge sur une terrasse couverte idéale pour vos repas avec vue sur l'espace piscine. L'espace nuit propose 3 chambres confortables avec rangements, complété par un bel espace mansardé à l'étage, idéal pour un bureau ou un espace créatif.

Côté extérieur : Un espace de vie supplémentaire
Le jardin d'exception invite à la détente : une piscine de 10x5m s'accompagne d'un Pool House maçonné de 40 m² avec cheminée. Ce véritable pavillon d'été offre une seconde vie à la propriété ; grâce à son confort et son ensoleillement, il devient un lieu de vie privilégié en toute saison.

Le point fort réside dans ses installations extérieures : le coût de construction de tels équipements serait aujourd'hui considérable. Construction saine et très économe (DPE C) qui ne demande qu'une remise au goût du jour. Villemoustaussou est un secteur prisé, offrant le compromis parfait entre calme et proximité des services de Carcassonne.

Atouts techniques et détails de confort à découvrir lors d'une visite privée.

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ENGLISH VERSION: Exclusive Villa with Private Park
A rare find: your own sanctuary just 10 minutes from Carcassonne.
Imagine a daily life where the quiet of a peaceful cul-de-sac meets the serenity of a 2,000 m²+ landscaped park. This traditional 144 m² villa offers a unique living environment with total privacy.
Inside: Beyond the spacious hall, discover a light-filled 36 m² living room with a fireplace. The independent kitchen opens onto a covered terrace overlooking the swimming pool. The sleeping area features 3 comfortable bedrooms, plus a charming attic space upstairs, ideal for a home office.
Outside: The garden features a 10x5m pool and a 40m² masonry Pool House with its own fireplace. This 'summer pavilion' serves as a genuine extension of the home for the whole family in every season.
The Plus? A solidly built, energy-efficient home (DPE: Class C). The value of the existing outdoor amenities is a significant asset. This healthy property is ready for a modern touch to reveal its full prestige. Located in the sought-after area of Villemoustaussou, it offers the perfect balance between peace and immediate access to services.
Technical features to be discovered during a private viewing.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Elvire BEDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)