À proximité des gares de Saint Geneviève des Bois & d' Epinay sur Orge :
Uniquement chez Lloyd & Davis, je vous propose cette Propriété : STYLE MANSART- INDIVIDUELLE -200m² habitable ( 210m² au sol ) - TERRAIN 1000m² . Comprenant :

-Au rez -de -chaussée, après un hall d'entrée lumineux, un salon / séjour de 22m², traversant avec cheminée, la véranda de 28m² est le prolongement direct de la pièce de vie, été comme hiver, elle vous permettra de profiter de son confort et de sa luminosité toute l'année, celle -ci est ouverte sur la 1ère terrasse et jardin via des baies vitrées, une cuisine de 22m², aménagée et équipée ( piano de cuisine & 2 fours et grill ) avec son cachet, AUTHENTIQUE, donne accès au jardin, enfin, des rangements ainsi qu'un WC séparé / lave mains .

-Au 1er étage, un palier, cet espace permet d'accueillir un bureau ou autre, 2 chambres parquetées de 22 m² chacune, possibilité de diviser pour créer 3 / 4 chambres, dont une suite parentale avec sa SDE / WC.

-Le 2ème étage se compose également d'un palier, de 2 chambres, la 1ère de 21m² divisible en 2 chambres et la 2ème est de 13m², d'un dressing ainsi qu'une SDB / WC .

Le sous -sol total offre une pièce de 22 m² à aménager selon vos envies, une cave à vin, un atelier ainsi qu'une chaufferie (une chaudière haute performance récente au gaz ) .

Le jardin clos de mur est arboré, à l'abri des regards, avec une piscine chauffée de 8mx 4m, ( filtration au sel), intégrant une bâche à barres de protection, une 2ème terrasse aménagée en un hamac, salon de jardin, entourée de verdure, un havre de paix ! une propriété avec son CHARME qui offre tous les atouts DE MODERNITÉ ET D'ÉLÉGENCE !

Je serai ravie de vous la faire visiter ! A votre disposition 7 J /7

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
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Laura Klein (EI), votre consultante partenaire, RSAC d'Evry N° 843197377

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2920.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laura KLEIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 197 377 Evry