Votre agence À TOI TON TOIT IMMOBILIER vous propose cette opportunité rare, idéalement située à proximité immédiate de Paris 13ème porte d'Italie, limitrophe au Kremlin Bicêtre, au pied du métro 7 station Léo Lagrange et à proximité des commerces & de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Venez découvrir ce bien unique, avec une classe énergétique exceptionnelle pour une maison classée en C, édifié sur un terrain de 628 m², avec fort potentiel d'évolution. Cette maison se compose d'un sous-sol total en rez-de-jardin qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement, y compris la création de surface habitable supplémentaire, une salle à manger, une cuisine ouverte prolongée par un double séjour lumineux, une chambre, une salle de bains avec WC, le tout de plain pied. À l'étage, une chambre avec WC et point d'eau. Un studio indépendant avec séjour, WC et salle d'eau, avec la possibilité d'installer facilement une kitchenette, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement indépendant. Une terrasse à l'arrière et un jardin de 500m² offre calme et intimité, beau potentiel avec la possibilité de surélévation. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1270.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.