À vendre maison 4 pièces implantée de 300 m² de terrain à Villefranche-sur-Saône (69400)
Un cadre de vie paisible à 8 minutes du centre-ville.

Au coeur d'un quartier prisé de Villefranche-sur-Saône, découvrez cette agréable maison mitoyenne de 100 m², située dans une résidence sécurisée bien entretenue et verdoyante. Un environnement calme et recherché, idéal pour une vie de famille, un couple ou une personne seule souhaitant allier tranquillité et proximité des commodités.

L'espace de vie, lumineux grâce à sa double exposition, ses portes fenêtres, offre une pièce principale chaleureuse agrémentée d'une cheminée, ouvrant sur deux jardin plat et paysagé avec coté sud une terrasse couverte, sans vis-à-vis.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est en excellent état et pourra être remise au goût du jour selon vos envies donnant sur l'extérieur également.

À l'étage, le coin nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous trouverez également une salle de bains indépendante ainsi qu'un espace modulable pouvant faire office de bureau ou de coin lecture.

Les atouts supplémentaires :
Garage fermé et place de parking privée.
Chauffage au gaz de ville, avec chaudière neuve (2022), les menuiseries sont en double vitrage. Isolation : bonne.
Charges de copropriété attractives : 214 € / trimestre (lot n°19, tantième 44). Pas de procédures en cours.

Un havre de paix rare sur le secteur, offrant tranquillité et confort de vie à seulement quelques minutes des écoles, commerces et transports.

DPE : classe énergie D / GES : C

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 520 € et 2 120 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Pour visiter ce petit cocon, contactez Fabienne ISTACE votre conseillère en immobilier au 06 68 19 67 75
Agence Castel immobilier Réseau We Invest France

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr