À Villefranche-sur-Saône (69400), au coeur d'un environnement résidentiel prisé et paisible, laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale pensée pour le confort et les moments de partage.

Dès votre arrivée, vous découvrirez un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes à pied des commerces, écoles et commodités, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et vie pratique au quotidien.

Cette maison d'environ 100 m², actuellement configurée en T4 avec possibilité d'évolution en T5, s'ouvre sur un agréable terrain plat de 300 m², entièrement arboré et clôturé, parfait pour les jeux d'enfants, les repas d'été ou simplement profiter des beaux jours en toute intimité.

À l'intérieur, la pièce de vie lumineuse et traversante invite naturellement à la convivialité. Son séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée, se prolonge harmonieusement vers le jardin et une terrasse couverte, idéale pour recevoir famille et amis en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel pour cuisiner et partager des instants du quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants. Le rez-de-chaussée offre également une belle opportunité d'aménagement avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative et d'une copropriété sécurisée avec espaces verts, idéale pour un cadre de vie serein. Les charges restent faibles, un véritable atout au quotidien.
La maison est équipée d'une chaudière gaz récente (2022) et de fenêtres en double vitrage, assurant confort thermique et efficacité énergétique.
DPE : classe énergie D / GES : C

Prix de vente : 285 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Une maison idéale pour accueillir votre famille et écrire une nouvelle histoire dans un cadre de vie agréable et recherché.

Pour visiter ce cocon familial, contactez Fabienne ISTACE votre conseillère en immobilier
au 06 68 19 67 75
Agence Castel immobilier Réseau We Invest France

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr