Vous rêvez d'espace, de lumière et d'un quartier calme sans renoncer aux commodités ? Découvrez cette villa entièrement rénovée avec soin, située dans le secteur très prisé de La Noyera. Une maison 'clé en main' où il ne reste qu'à poser vos valises.
UN INTÉRIEUR SPECTACULAIRE :
L'effet 'Whaou' : Une entrée majestueuse sous un plafond cathédrale qui apporte un cachet et un volume uniques.
Espace de vie : Un vaste séjour traversant, chaleureux avec sa cheminée, donnant sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée.
Configuration rare (5 chambres) :Rez-de-chaussée : Une première suite parentale pour un confort de plain-pied.
À l'étage : Une mezzanine dessert une seconde suite parentale d'exception (22 m²) avec balcon privé, dressing et salle d'eau + 3 chambres lumineuses et une salle de bains familiale.

EXTÉRIEUR CLÉ EN MAIN (550 m²) :
Un jardin clos, arboré et parfaitement entretenu, pensé pour la convivialité :
Terrasses ensoleillées et espace barbecue aménagé pour vos moments entre amis.
Stationnement & Rangement : Un garage double, un carport (idéal second véhicule), un abri bois et un abri jardin.
LES POINTS FORTS :
Rénovation Totale : Matériaux de qualité, décoration contemporaine.
Confort : DPE classé en D. Une maison saine et parfaitement isolée.
Localisation Premium : Écoles, commerces et réseau RUBAN accessibles à pied. À 5 min de la Gare SNCF (Lyon en 20 min), de l'A43, de 'The Village' et du Médipôle.
Une opportunité rare pour les familles en quête d'espace et de standing sur Villefontaine. Une visite s'impose !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2260.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643