Vous recherchez le calme d'un quartier prisé sans renoncer à la proximité des commodités ?
Laissez-vous séduire par cette villa entièrement rénovée, nichée dans le secteur très recherché de La Noyera. Alliant élégance contemporaine et confort familial, cette maison 'clé en main' n'attend que vos valises.

Un intérieur spacieux et baigné de lumière
Dès l'entrée, le ton est donné : un magnifique plafond cathédrale apporte une sensation d'espace et de prestige.
Espace de vie : Un vaste séjour/salle à manger chaleureux avec cheminée, ouvert, une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée.
Vie de plain-pied : Une première suite parentale confortable située au rez-de-chaussée.
À l'étage : Une mezzanine dessert une seconde suite parentale d'exception (22 m²) avec balcon privé, dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant.
Des extérieurs pensés pour la convivialité
Le terrain de 550 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix :Terrasses ensoleillées idéales pour vos repas en extérieur.
Espace barbecue aménagé pour vos soirées entre amis.
Équipements complets : Garage double, carport, abri bois et jardin soigneusement entretenu.
Pourquoi choisir cette maison ?Le luxe du zéro travaux : Une rénovation complète avec des matériaux de qualité.
La flexibilité : Deux suites parentales (RDC et étage), idéal pour l'intimité de chacun.
L'emplacement stratégique : À deux pas des écoles, commerces, réseau RUBAN, gare SNCF et accès A43. À proximité immédiate de The Village, du Médipôle et de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Une occasion rare sur le secteur. Une visite s'impose !





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2260.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643