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Descriptif du bien

Spécial investisseur !

Immeuble très bien entretenu et rénové avec goût ! Idéalement situé dans une commune tous commerces et services, à seulement 10 minutes de Châteauroux.

Situation actuelle :
Il est composé d'un local commercial en rdc, exploité en café avec potentiel pour restauration.
Au 1er étage 3 chambres exploitées en chambres d'hôtes.
Au second 1 grande pièce cloisonnée à rafraichir avec salle d'eau et wc.
Projet :Mise en location du local ou transformation en appartement
Au 1er étage : 1 studio et 1 T2 à louer en location longue, meublée ou location courte durée
Au 2ème étage: 1 T3

Estimation des loyers annuels hors charges 26 280€ en location nue

Nous disposons du chiffrage des travaux pour mener à bien ce projet, le montant global du projet, charges, ressources, amortissement, revalorisation à la revente, rendement brut et net net, évolution du cashflow, simulation sur la fiscalité, etc.

Une belle opportunité à saisir !

Visite virtuelle sur demande

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1348.00 et 1826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Annonceur UTIL'IMMO
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VI052-SABRINADOUILLET
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 36320
Ville Villedieu-sur-Indre
Quartier Bel-Air
Mise en ligne 27/07/25 03:55
Mise à jour 27/07/25 03:55

A propos du prix

Prix 173 250 €
Prix m2 699 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 248 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 8 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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