? Investissement clé en main – Appartement en résidence seniors à Villedieu-sur-Indre.

Appartement T1 de 26 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au coeur d'un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.

Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Actuellement loué 482€ / mois, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,3 % de rentabilité nette nette avec un financement à 110 % sur 20 ans,
6 % de rentabilité si vous investissez sans prêt bancaire.
Un investissement sûr, déjà loué, dans une résidence sécurisée et adaptée aux personnes âgées.
Les atouts :
Résidence récente (2011),
Appartement de plain-pied, accessible PMR
Aucun travaux à prévoir,
Charges faibles (70 €/mois supportées par le locataire) et taxe foncière réduite (260 €/an)
Gestion locative simplifiée : toutes les prestations sont à la charge du locataire et gérées par une association.
? Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce projet est un placement serein et rentable, qui allie sécurité financière et utilité sociale.

Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920964962
RCP RCGLS002557