EN BREF : Maison en tuffeau avec vie de plain pied au rez de chaussée : séjour avec cuisine ouverte, buanderie avec wc, salle d'eau, chambre parentale. A l'étage : 2 espaces nuits avec rangements. Grande terrasse couverte. Espace pour chevaux (grand abris 32m² et autres pièce de stockage). Annexe comprenant : abris voiture, cave, autre pièce à rénover. 8410m² de terrain clos. Terrain de pétanque. Espace de stationnement.

EN DETAIL :
A quelques minutes de Saumur, dans un petit hameau du Nord de Villebernier, propriété avec installation pour chevaux à découvrir.

LA MAISON :
Entrez dans la maison par cuisine ouverte meublée et équipée de plaques induction, four, hotte et ilôt. La pièce de vie lumineuse orientée Sud/Nord est traversante. De grandes ouvertures permettent d'accéder à la terrasse carrelée couverte.
Un couloir permet de dissocier la partie nuit. On retrouve une buanderie avec coin wc, une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre ouvrant sur le jardin. Enfin, la chambre parentale meublée de deux dressings donne directement sur le jardin par sa double porte vitrée. Pourquoi ne pas installer un spa à la sortie de votre chambre ?
Un escalier moderne dans la pièce de vie permet d'accéder au palier de l'étage qui dessert deux autres espaces nuits sous comble. Les deux disposent de rangements et font sensiblement la même surface (Pas de jalousie ici !)

LE COTE EQUESTRE :
Prévu initialement pour les chevaux, cet espace pourra néanmoins remplir d'autres fonctions.
Double abris pouvant être divisé de 35.91m², communiquant avec la graineterie puis dans un espace clos distinct de quoi créer votre sellerie dans 9.33m². Environ 6000m² cloturés en pâture.

L'ANNEXE DE L'HABITATION:
Comprend une cave de 17.27m² avec grenier. Un espace semi ouvert avec une grande hauteur sous plafond. Une autre pièce attenante à poursuivre de rénover. Cette annexe est alimentée en électricité.


COTE TECHNIQUE :
Fibre
Absence d'amiante et de plomb.
Chauffage Pompe à chaleur faisant climatisation, complémentée par des radiateurs électriques dans certaines pièces.
Ballon eau chaude 200L
VMC simple flux autoréglable
Toiture récente - Double vitrage
Rénovation récente
Assainissement autonome conforme (en attente de confirmation)
Les diagnostics de 2023 ont révélé des anomalies électriques qui ont été résolues depuis.









Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 895.00 et 1211.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.