EN BREF :
Grande maison familiale avec vie de plain pied de 4 voir 5 espaces nuits composée au rez de chaussée d'une cuisine attenante à une pièce de vie avec cheminée, entrée, wc indépendant, salle d'eau, chambre, cellier et garage attenant. A l'étage 3 voire 4 espaces nuits, un palier, un wc indépendant et une salle de bains. Terrain clos (hors portail) de 3290m² avec verger, terrasse, puits et une annexe en bois, Dans un hameau de Villebernier, à moins de 7km de la gare de Saumur. A mettre à votre goût.

EN DETAIL :
LA MAISON :
En franchissant la porte de cette maison familiale, vous découvrez une entrée avec l'escalier en bois menant à l'étage. Le séjour bénéficie d'une orientation Est-Sud-Nord agrémentée par une cheminée à foyer ouvert. La cuisine attenante et indépendante est très lumineuse et orientée au Sud avec vue sur le jardin et la terrasse. Le mur entre les deux pièces pourra être ouvert à l'aide d'un IPN. La surface de la cuisine permet de s'y retrouver pour les repas du quotidien (4 personnes) elle reste meublée et équipée de plaque gaz, four, hotte et lave vaisselle. Attenante à la cuisine, le cellier/buanderie avec son arrivée d'eau pour les évacuations de machines, son point d'eau et ses étagères de rangement. Son accès direct au garage est un atout pour décharger les courses en restant à l'abris. Le rez-de chaussée se complète par un couloir qui dessert un wc indépendant, une salle d'eau avec fenêtre et une chambre orientée au nord (idéal pour ne pas subir les chaleurs d'été).
La terrasse est orientée au Sud et stabilisée sur lit de sable avec pavés autobloquants. Elle dispose d'un store banne électrique et d'un robinet d'eau de ville.

Toutes les pièces de l'étage sont distribuées par un grand palier. Avant de tomber la cloison entre les 2 chambres se situant à l'Est de la maison il distribuait 4 espaces nuits avec placards, une salle de bains lumineuse grâce à son vélux avec baignoire et bidet. un wc indépendant.

Revenons au garage dont le volume sera idéal pour une grande famille. Il permet d'accueillir deux voitures l'une derrière l'autre, dispose d'une porte donnant accès à la terrasse Sud et un accès voiture côté rue. Un grenier permet d'ajouter plus de 20m² au sol de stockage.

L'ANNEXE :
Une annexe en bois de 25.5m² est édifiée sans dalle avec une double porte.

LE JARDIN :
Le jardin est clos. Le portail reste à poser. Il est arboré notamment de fruitiers : cerisiers, pêcher, pommier, poirier, noisetier, figuier, mûrier, vigne.
Il dispose d'un puits que vous pourrez utiliser pour arroser (l'eau n'est pas potable).

COTE TECHNIQUE :
Maison équipée d'une pompe à chaleur, menuiseries double vitrage PVC, ardoises naturelles françaises dont un entretien a été fait récemment, certains volets sont roulants ou type persiennes ou battants. Porte en bois. Assainissement autonome conforme. Connectée à la fibre. Pas d'amiante. Pas de plomb. Quelques petites anomalies électriques.




Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1601.00 et 2168.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Julie LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)