À VENDRE, sur la charmante Ville-sous-Anjou (38150 proche du château, au sud de Vienne (nouvel échangeur A7 à Reventin-Vaugris, Lyon en 20 minutes), dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, au bout d'une impasse, découvrez cette belle maison contemporaine.
Magnifique construction bois, un bien rare sur le secteur alliant performance énergétique (DPE classe énergie A), confort moderne et qualité de vie.

De plain-pied, cette maison développe 138 m² habitables avec un garage attenant de 25 m², implantée sur un terrain clos de 898 m². Un véritable cocon pensé pour accueillir une vie de famille épanouie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse de 67 m², baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée sur le jardin et la piscine, créant une atmosphère douce et apaisante. L'association du bois, de la pierre et des volumes contemporains confère à l'ensemble un cachet unique et chaleureux.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L'espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. Une seconde salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet espace, parfaitement adapté à une famille.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : piscine 8x4 m, terrasse en béton résine, cuisine d'été avec four à pizza, jardin sans vis-à-vis… un véritable lieu de vie où petits et grands trouveront leur bonheur.
Côté prestations, cette maison se distingue par son excellent niveau de performance (DPE A), Chauffage au sol, climatisation réversible, pompe à chaleur récente, une buanderie avec une porte indépendante donnant sur la place de parking, garage motorisé : tout a été pensé pour un confort optimal au quotidien.

Atout supplémentaire pour les familles : l'école élémentaire est accessible à pied, facilitant le quotidien et offrant un cadre de vie idéal pour les enfants.

Une maison coup de coeur !

Prix de vente : 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

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Fabienne ISTACE votre conseillère en immobilier
Réseau We Invest agence Castel Immobilier Agnin et Vienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 704.00 et 954.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr