A 5 mn d'Annecy-le-Vieux sur le bas de Villaz, Je vous propose de découvrir cette maison de 218 m² et ses 1 587 m² de terrain .

Opportunité d'agrandir la maison ou de créer plusieurs appartements grâce au 138m2 de combles aménageables.

Maison rénovée en 2020, travaux divers, double vitrage, isolation...façade refaite en 2022.
La maison se compose au RDC, d'un double et vaste garage de 41m2, un local indépendant pouvant faire office de bureau, atelier.., trois chambres, un wc, une salle de douche, un coin cellier/buanderie.
Au 1er étage, une cuisine moderne bien équipée, un vaste et lumineux séjour/salle à manger avec un poêle à granules donnant accès sur une belle terrasse. Trois grandes chambres, une salle de bains, un wc. La maison dispose de nombreux rangements.

Le terrain clôturé et arboré est piscinable.
Une grande terrasse avec cuisine d'été et un coin détente, vous permettra de profiter pleinement des belles journées en famille et entre amis .

Villaz est un ravissant village qui a su garder son authenticité et proposer les commerces et services facilitant le quotidien, une crèche , une école maternelle et primaire publique se situent dans le village.
Un arrêt de bus scolaire se trouve juste à côté de la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC: 514012707

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3130.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Delphine Cuoq
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514012707