TERACYTÉ Immobilier vous propose en exclusivité :
Au coeur du village, dans un oasis de calme et de verdure, à l'abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités (gare, écoles, commerces…), venez découvrir cette maison traditionnelle bénéficiant d'un fort potentiel d'aménagement en rez-de-jardin et qui comblera petits et grands, profession libérale ou artisan.
Un vaste hall d'entrée de plus de 22 m² vous accueille au 1er étage et dessert un séjour confortable donnant sur une grande terrasse ombragée exposée Ouest, une cuisine équipée avec un cellier/buanderie et un accès sur la véranda (isolée et chauffée) avec vue sur le parc de la propriété, trois chambres de 12m², 18m² et 21 m² : une faisant office de bureau/bibliothèque, les deux autres avec salle de bains privatives dont une de 11 m² et un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée de 242 m² vous permettra de réaliser tous vos projets. Actuellement : un garage double de 64 m², un atelier chauffé de plus de 38 m², une pièce annexe donnant sur le jardin, une salle d'eau, une buanderie/chaufferie et une cave. Un second garage de 44m² est attenant mais non communiquant.
En extérieur, en plus des facilités d'accès et de stationnements à l'avant de la maison, vous trouverez à l'arrière du bâtiment : un espace clos pour accueillir votre animal préféré, un chalet bois de près de 20 m² avec un petit patio équipé d'une douche extérieure (en prévision de votre future piscine…), un local de rangement au fond du jardin, plusieurs points d'eau répartis sur l'ensemble de la parcelle et surtout un magnifique parc arboré agencé.
Ce bien édifié en 1963, parfaitement entretenu, bâti en moellons avec doublage brique, et bien qu'ayant évolué au fil des générations (façade repeinte, menuiseries bois double vitrage, chaudière fioul à condensation avec brûleur changé en 2022, chenaux cuivre…) , nécessite une remise au goût du jour.
Consommations réelles :
- électricité : 95€ par mois
- Fioul : 2500 L /3000 L par an

Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande.

Honoraires charge vendeur.

Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

DPE/GES : D/D
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2 420 € et 3 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Fabien DELLA GIUSTINA Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n° 417699865 06 | 86 | 71 | 04 | 85 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr
ou
Philippe Gibot, Agent commercial RSAC 399 526 532 de Bourg-en-Bresse
06 | 48 | 46 | 43 | 87 p.gibot@teracyte-immobilier.fr


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