Fabien DELLA GIUSTINA Teracyté Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ :

Au coeur de Villars les Dombes, avec toutes les commodités à proximité à pied (commerces, écoles/collège, gare, centre médical, piscine..), au sein d'une copropriété sécurisée édifiée en 2013 comprenant 26 lots d'habitations et bureaux, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, charmant T3 (PMR) de plus de 66m² sans aucuns travaux à prévoir et composé d'une spacieuse entrée avec placard mural, d'une pièce de vie de 32m² avec cuisine équipée (plaque induction, hotte, frigo, lave-vaisselle) et terrasse exposée Sud avec vue sur les espaces verts privatifs de la résidence, deux chambres de 9 et 11m² toutes deux avec placard mural, une salle de bains moderne et fonctionnelle (vasque de 2024) et d'un WC suspendu (2024) indépendant. Un garage fermé et sécurisé de près de 17 m² en sous-sol complète ce bien.
Charges copropriété : 517 € par trimestre (chauffage et eau chaude compris). Pas de procédure en cours.
EDF : entre 50€ et 80€ par mois. Eau : 36€ par mois.
Visiophone, fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée et volets roulants PVC, VMC hygro B, chauffage et eau chaude compris dans les charges.
Construction en brique terre cuite alvéolaire avec isolation extérieure.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 320 € et 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Années de référence 2021, 2022, 2023,

Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

Honoraires charge vendeur.

Photos supplémentaires sur demande.

Pour tout renseignement :
Fabien DELLA GIUSTINA
Agent Commercial RSAC Bourg-en-Bresse 417699865
06 | 86 | 71 | 04 | 85 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr

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