SOUS COMPROMIS

Laurent Coudret vous présente cette charmante maison de plain-pied, d'une superficie habitable de 118 m², construite par un artisan en 2004. En excellent état général et située dans un village paisible à la campagne, cette propriété offre un cadre de vie intime tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à seulement 30 minutes des plages de Royan, entre Gémozac et Saintes, et à 10 km de l'échangeur autoroutier de Pons.

En franchissant la porte, vous serez accueilli par un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 37 m², agrémentée de deux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une vaste terrasse de 70 m², avec vue sur un jardin arboré. Un espace idéal pour se détendre en famille ou entre amis.

La maison dispose également d'une cuisine indépendante et fonctionnelle de 13 m², entièrement aménagée et équipée.

Le coin nuit se compose de trois chambres, de 10 à 12 m², toutes dotées de dressings intégrés, et d'une élégante salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne, double vasque, miroir et meubles de rangement.

En rez-de-jardin, un couloir avec placards intégrés mène à deux chambres supplémentaires (10 m² et 11,54 m²), dont l'une avec une baie vitrée ouvrant sur une cour. Dans le prolongement, vous découvrirez un espace dédié avec chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau, ainsi qu'une buanderie de 10,66 m² équipée d'un évier et de branchements pour lave-linge et sèche-linge. Cette partie de la maison se complète d'une cave ventilée, idéale pour conserver vos vins et conserves.

Atouts supplémentaires :

Le jardin arboré de 2322 m² dispose de deux entrées indépendantes goudronnée, chacune avec portail coulissant, permettant d'envisager une activité professionnelle ou un accès direct au garage. Ce garage non attenant à la maison construit en 2016 encore sous garantie décennale jusqu'en 2026, propose une surface de 65 m² avec deux portes battantes pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'un atelier ou espace pour un camping-car après modification de la porte.

Le garage est également équipé de 36 panneaux photovoltaïques en revente totale, ajoutant un avantage économique non négligeable.

Caractéristiques techniques :

- Panneaux solaires photovoltaïques
-Huisseries en double vitrage
- Chauffe-eau thermodynamique
- Adoucisseur d'eau
-Chauffage électrique
- Fibre optique
-Assainissement individuel conforme

Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire de cette maison aux multiples atouts, idéale pour une famille ou une activité professionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au O6 22 28 20 09.



Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Laurent COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 334 387 - Saintes