VIAGER OCCUPÉ – VILLARS, VAUCLUSE (84)
Au coeur du Luberon, une maison provençale avec piscine, vue panoramique et deux logements indépendants

->Une résidence de caractère, sans locataire, sans entretien, et à 20 % de décote immédiate
->Décote immédiate : -19,41 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
LE BIEN
->Maison individuelle de 170 m² habitables sur un terrain clos de 1 100 m²
->2 logements indépendants :
?- Rez-de-jardin : T3 de 65 m² avec cuisine ouverte, salon, 2 chambres, 2 salles d'eau, WC séparés, terrasse privative
- À l'étage : T2 de 65 m² avec cuisine indépendante, salon avec cheminée, chambre avec salle d'eau, grande terrasse panoramique
->Prestations de qualité :
- Piscine coque 9,5 x 3,5 m avec local technique
- 2 cuisines d'été
- Fenêtres en aluminium double vitrage
->Cadre exceptionnel : vue dégagée à 360° sur le Luberon, calme absolu, environnement naturel préservé
->Pas de charges de copropriété


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 510 000 €
->Prix d'achat viager occupé : 411 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 381 000 €
->Rente mensuelle : Aucune
->Frais de notaire : calculés sur une valeur occupée de 381 207 €
->Taxe foncière : 1 085 € (à charge acquéreur)
->Taxe OM : 254 € (à charge vendeur)
->Âge du vendeur : 88 ans
->Décote immédiate : -19,41 %


POURQUOI C'EST MALIN
->Aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge
->Décote immédiate sur un bien rare dans un secteur prisé
->Investissement patrimonial haut de gamme, sans aléa
->À terme : usage personnel (résidence principale ou secondaire) ou location saisonnière
->Transmission facilitée : frais notariés réduits, fiscalité allégée
->Un bien à fort potentiel dans un marché provençal très recherché


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, serein, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 411 000 €. Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 381 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7483