Visite guidée :

Villars (84) charmant village provençal situé à proximité d'Apt, dans le Luberon, est un havre de paix au coeur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Niché dans un paysage de collines et de champs de lavande, ce village authentique séduit par son calme et son cadre naturel exceptionnel. Il propose principalement des maisons de caractère, souvent des bastides ou des mas provençaux, entourées de jardins et de terrains offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

C'est proche de ce village que se situe cette maison proposée en Viager Occupé d'une surface habitable de 170 m2 sur un terrain de 1100 m2 clôturés se compose de 2 logements.
En rez de jardin, un appartement T3 de 65 m2 composé d'une cuisine ensoleillée ouverte sur salon, 2 chambres dont une avec salle d'eau, wc séparés, terrasse individuelle.
A l'étage, un autre logement T2 de 65 m2 composé d'une lumineuse cuisine indépendante, d'un salon avec cheminée (possibilité d'aménager les combles), d' une chambre avec salle d'eau et d'une vaste terrasse.
Une piscine (coque 9,5 X 3,5) avec local et deux cuisines d'été complètent les prestations de ce bien.
Fenêtres alu double vitrages. Pas de charges de copropriété.
Cette propriété situé dans un havre de paix offre une vue à 360 ° sur le Lubéron.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 510 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 87 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 411 600 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Taxe foncière: 1085 euros charge acquéreur et 254 € d'ordures ménagères charge vendeur

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 381 207
euros au lieu de 510 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : la maison devient libre

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).

Net vendeur : 381 207 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 411 600 €. Honoraires inclus de 5.96% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 381 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses an...