VM1984 - VILLARS

Loire Investissement, vous propose en exclusivité, dans un environnement calme, mais à proximité de toutes les commodités, (école, commerces, transports en commun) cette maison de 159 m² habitables.

Construite en 1985, elle a été agrandie et entièrement rénovée en 2011, lui donnant l'aspect contemporain qu'elle a aujourd'hui.

Elle se compose de :
- au rez-de-chaussée, un grand espace de vie de 46 m² donnant sur une terrasse exposée Ouest, une cuisine équipée séparée, un couloir desservant trois chambres, une salle de bain, et un WC indépendant.

- à l'étage : une belle mezzanine ouverte de 26 m² donnant sur une tropézienne exposée est.
- au sous-sol : un grand garage, une cave, une buanderie et une grande pièce annexe (24 m2) avec une salle d'eau et un accès indépendant.

La maison est située sur un terrain clos, arboré, avec vue dégagée et une belle terrasse. Ce terrain est piscinable.

Caractéristiques techniques :
• Chauffage : Individuel électrique (consommation annuelle 1600€) et poêle à bois.
• Menuiseries : Double vitrage

Contact : Florian REMY – O6 33 12 87 03 – Loire Investissement Saint-Genest-Lerpt

DPE : Classe D (diagnostic réalisé le 24/11/2024)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 760 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).
Pour plus d'informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques du gouvernement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2748.00 € et 3719.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement : Florian REMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 61041668