VILLARS (42390) — T3 de 84 m² rénové, vue panoramique au 14ème étage

Au 14ème étage de la résidence Le Cervin, à Villars, découvrez ce grand T3 de 84,09 m² entièrement rénové en 2023. Lumineux, confortable et prêt à vivre, il bénéficie d'une vue panoramique dégagée à perte de vue et de 2 balcons pour en profiter pleinement, été comme hiver.

L'appartement se compose :
• d'un séjour / salle à manger lumineux de près de 28 m² avec accès balcon
• d'une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
• de 2 chambres confortables
• d'une salle de bains équipée d'une douche ET d'une baignoire
• d'un WC indépendant
• de 2 loggias
• d'une cave en sous-sol pour le rangement

Possibilité d'acquérir un garage en supplément pour 10 000 € : un vrai plus pour stationner en toute tranquillité.

LES POINTS FORTS :
? Rénovation complète réalisée en 2023 — aucun travaux à prévoir
? Menuiseries PVC/Aluminium double vitrage,
? Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur DÉJÀ PAYÉS par les vendeurs : aucun appel de fonds sur ce poste, et un gain de confort thermique à la clé
? Chauffage gaz collectif ET eau chaude sanitaire inclus dans les charges mensuelles (226 €/mois) — un budget maîtrisé et lisible
? Vue panoramique dégagée — 14ème étage desservi par ascenseur
? Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate : un emplacement idéal pour les familles
? Quartier calme et résidentiel
? Libre de suite

INFOS PRATIQUES :
• Charges : 226 €/mois (chauffage + eau chaude inclus)
• Taxe foncière : 1 222 €/an
• Copropriété de 400 lots — aucune procédure en cours

Un T3 spacieux, rénové, à charges maîtrisées et idéalement situé pour une famille : une vraie opportunité sur le secteur de Villars, à découvrir en exclusivité avec 2i Transactions.

Contactez Raphaël DUMAS pour organiser votre visite :
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr

MENTIONS LÉGALES :
Prix de vente FAI : 149 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 141 500 €
Honoraires d'agence : 7 500 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1868.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP