- Nouveauté -

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente les murs commerciaux d'un grand chalet comprenant deux fonds de commerce et deux appartements, idéalement situé en bord de piste sur la station de ski de la Norma. (73 500)

Au coeur de la vallée de la Maurienne, la station de La Norma séduit par son charme authentique, son dynamisme économique et son riche patrimoine alpin. Nichée à 1 350 mètres d'altitude, cette station familiale et piétonne bénéficie d'un enneigement naturel exceptionnel et d'un domaine skiable varié, idéal pour les amateurs de glisse et les familles. À seulement 10 minutes de Modane et proche de la frontière italienne, La Norma profite d'une excellente accessibilité (gare TGV, autoroute A43), ce qui en fait un lieu apprécié par une clientèle à la fois française et internationale.

Bénéficiant d'un emplacement numéro un en front de neige et au bord d'une artère piétonne, ce grand bâtiment de plus de 1 000 m2 est une opportunité rare à la vente. Construit sur 3 niveaux, il contient deux grands appartements ainsi que deux fonds de commerce (un grand bar/restaurant et un Pub/snack)

L'établissement se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
??Un Fonds de commerce type Pub/snack:
- Une grande salle d'une capacité d'environ 70 couverts avec billard et jeux d'arcade
- Un bar tout équipé avec cabine dj
- Une cuisine équipée type snacking
- Un espace toilette
- Une réserve sèche
- Une grande terrasse en front de neige avec une capacité de plus de 80 couverts (AOT 1300€/An)
- Une partie terrasse couverte à l'entrée
- Un appartement de 22 m2 avec un loyer de 400 € mensuel

Loyer de 1 600 € HT mensuel + 200€ pour la licence
Chiffre d'affaires moyen sur la saison d'hiver entre 100 000 et 150 000 €
Effectif d'environ 3 à 4 personnes
Établissement clé en main, tout équipé (hors caisse enregistreuse)
Jeux présents en dépôt : 50% propriété de l'entreprise, 50% de l'exploitant des jeux
Accord de bon voisinage sur le volume sonore – pas d'activité type discothèque

1er étage:
??Un fonds de commerce d'un restaurant type traditionnel, Savoyard:
- Une grande salle d'une capacité d'environ 150 couverts en open space dans un style montagnard avec une cheminée factice
- Un grand bar tout équipé avec une office
- Une terrasse au 1er étage avec une capacité de plus de 60 couverts donnat sur le domaine
- Une deuxième terrasse au rez-de-chaussée en front de neige avec une capacité de plus de 120 couverts (AOT 1600€/An)
- Un espace lounge/salon avec une vue imprenable sur le village
- Un espace toilette double
-Une grande cuisine refaite en 2019 avec une chambre froide positive
- Une réserve sèche
- Un espace vestiaire avec toilettes et douches

Restauration type traditionnelle savoyarde
Loyer de 2 400 € HT mensuel
Licence 4
Chiffre d'affaires moyen sur la saison d'hiver entre 450 000 et 500 000 €
Non exploité l'été à ce jour, mais possibilité de faire entre 40 000 € et 60 000 € sur la période estivale.
Effectif d'environ 10 personnes
Interdiction d'activité de type discothèque

?? Deux grands appartements complètent ce bien, un de 180 m2 au 2e étage loué 1200€/mois au restaurant et un second au rez-de-chaussée de 100 m2 loué 800€/mois également au restaurant.


Affaire saine, travaillée sérieusement et bénéficiant d'une forte renommée.
Belle rentabilité, flux de clientèle assurée ...