Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :
Type de bien : T2
Localisation : Gal Charvin - 73300 VILLAREMBERT
Surface : 38.79m²
Etage : 8ème
Année de Construction : 2007
Etat Général : Moyen
Gestionnaire : GOELIA

Informations Financières :
Prix de Vente : 75 566 €
Loyer Annuel Garanti : 4 571 € HT
Rendement Locatif Brut : 6%
Charges Annuelles : 474 €
Taxe foncière : 704 €
- Bail actuellement occupé, et prendra fin le 30/04/2029.
- Droit d'occupation : 2 semaines de séjour gratuites à utiliser en dehors des vacances scolaires françaises d'hiver (Noël - Jour de l'An - Février/Mars), et en dehors de 2 autres semaines à définir annuellement par le 'PRENEUR'.


Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES




Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.