VIVRE EN MORVAN vous propose cette magnifique longère de caractère située à proximité de Villapourçon (58370), dans un environnement préservé et particulièrement recherché pour son calme absolu. Édifiée sur un terrain arboré en deux parties de 3 675 m², cette propriété bénéficie d'une superbe terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne morvandelle. Avec 223 m² habitables, cette maison propose de très beaux volumes et une organisation idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire de charme. La partie principale comprend une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 28 m², ouverte sur la terrasse, un séjour lumineux de 40 m², un salon de 14 m² avec insert à bois, ainsi qu'une suite parentale de 22 m² avec deux dressings. Deux autres chambres de 9,55 m² et 11,20 m², deux salles de douche avec douches à l'italienne, deux espaces toilettes et un dressing complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 9 m² dessert une vaste pièce de 35 m², actuellement aménagée en salle de cinéma, pouvant également accueillir une quatrième chambre selon vos besoins. La propriété dispose également d'une remarquable salle de musique de 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, salle de réception, bureau ou espace de loisirs.
Les dépendances viennent enrichir le potentiel du bien avec deux caves de 15 m², un fournil indépendant de 20 m² équipé d'un four à pain moderne fonctionnel, ainsi qu'une petite maisonnette indépendante à restaurer de 20 m². Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'une toiture en parfait état, de panneaux solaires, ainsi que d'un système de chauffage performant assuré par une chaudière à pellets avec silo, complétée par un insert à bois. L'ensemble séduit par son emplacement privilégié au calme, sa vue panoramique depuis la terrasse, son charme authentique et ses nombreuses possibilités d'exploitation. Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux du Morvan à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un panorama exceptionnel. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Julien LAVAULT, ? 06.67.40.35.33 Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAÔNE sous le n° 92490972400016, agissant pour le compte de VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3870.00 et 5270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Julien LAVAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924909724
RCP SERENIS.
Agence Immobilière indépendante