Une Bonne Agence vous propose :

Villandry – Maison familiale avec grand terrain, véranda et dépendance

À seulement 500 m du célèbre château et des commerces, découvrez cette maison traditionnelle parfaitement entretenue, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain clos et arboré de 2 672 m², sans aucun vis-à-vis.

Avec ses 167 m² (145 m² habitables), elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel :

Au rez-de-chaussée : vaste salon-séjour de 40 m² baigné de lumière, ouvrant sur une véranda lumineuse de 28 m² et sur la terrasse, cuisine moderne aménagée et équipée (2023), une chambre avec coin beauté et WC séparé.

À l'étage : trois chambres dont une avec accès direct sur l'extérieur, une mezzanine conviviale avec coin lecture, salle de bains avec WC.

Côté extérieur, profitez d'espaces pensés pour la détente et la convivialité :
> Piscine hors-sol 7m x 4m (pompe + filtre à sable récents)
> Terrain de pétanque et potager
> Deux terrasses (16 m² et 30 m²)
> Dépendance de 80 m² sur deux niveaux, idéale pour télétravail, activité pro, loisirs ou stockage
> Stationnement pour au moins 4 véhicules

Points forts :
> Vie possible de plain-pied
> Chaudière gaz condensation neuve (2023)
> Conduit existant pour poêle bois ou granulés
> Terrain clos avec portail motorisé
> Assainissement conforme (2025)

Localisation idéale :
> Centre-bourg, commerces et château à 500 m
> Bord du Cher et Loire à vélo à 200 m
> Réseau Fil Bleu et Résabus
> Accès A85 en 5 min
> Tours à seulement 20 min

Prix de vente : 350 000 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 344 100 €.

DPE : Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 04-10-2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 1.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 344 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1283.00 € et 1736.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)