Une Bonne Agence vous propose :

Maison traditionnelle située à Villandry, 500 m du célèbre château et des commerces, environnement paisible, le tout sur un terrain clos de 2672 m², arboré et sans vis à vis..

Avec une surface de 167 m² (ou 145m² habitable), cette maison parfaitement entretenue offre un espace de vie généreux et harmonieux.

Au RDC, un salon-séjour de 40 m² baigné de lumière naturelle donne accès à la véranda de 28 m² toute aussi lumineuse, ainsi qu'à la terrasse et au jardin.

Avec une cuisine (année 2023) entièrement aménagée et équipée, 4 chambres dont une en RDC (avec coin beauté) et une à l'étage avec accès direct sur l'extérieur, une salle de bains, une mezzanine avec coin lecture, deux WC ... , cette maison répond aux besoins de toute la famille.

A l'extérieur, on profite de la piscine hors sol de 7m x 4m (pompe avec filtre à sable récent), du terrain de pétanque et du potager.

Une dépendance de 80 m² sur 2 niveaux, intégrant le garage, complète le tout.

Quelques informations supplémentaires :
> Vie possible de plain pied
> Terrasse de 16m² devant la maison
> Terrasse de 30m² coté jardin
> Chaudière gaz condensation 2023
> Possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés (conduit existant)
> Terrain clos avec portail motorisé et portillon
> Dépendance adaptée pour le télétravail, activité pro, loisirs ou stockage
> Assainissement conforme (23/01/2025)
> Stationnement facile pour au moins 4 véhicules

Les commodités à proximité sont nombreuses :
> Centre bourg, commerces et château à 500m
> Bord de Cher et tracé Loire à vélo à 200m
> Réseau Fil Bleu et Résabus
> Accès A85 à 5 mins
> 20 mins de Tours

Prix de vente : 359 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 354 000 €.

DPE : Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 04-10-2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 1.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 354 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1283.00 € et 1736.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)