Villandraut/-REF : 4978-Tea- Tel : 06.42.07.46.92

LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET DE SORE VOUS PRESENTENT :

Entre Villandraut et Saint-Symphorien, découvrez cette très belle maison en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant, en lisière de forêt. Un véritable cocon idéal pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette propriété. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec poêle à bois, parfaite pour les moments conviviaux, ainsi qu'un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. Vous trouverez également un cellier ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC.
À l'étage, l'espace nuit offre cinq belles chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La maison dispose de prestations confortables : chauffage électrique, double vitrage et assainissement individuel.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un superbe terrain arboré d'environ 5 000 m² comprenant une belle piscine, un puits et deux dépendances. La première, spacieuse, pourra accueillir un atelier ou un espace de stockage, tandis que la seconde pourra aisément être aménagée en pool house.
Une maison authentique et pleine de caractère, en bon état général, idéale pour les amoureux de nature, de calme et de belles pierres.

Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5032.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Pierre-Louis MELON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939.523.478
RCP BORDEAUX