A VENDRE - LONGERE - VILLABON (18800)

Située à 8 min en voiture de la base aérienne 702 et de la commune d'AVORD (18520), à 15 min de SAINT-GERMAIN-DU-PUY (18390)

Nous vous invitons à découvrir cette longère mitoyenne un côté rénovée d'une superficie habitable d'environ 107m² et que vous offre :
- un rez-de-chaussée avec une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four), une chambre, dégagement desservant salle d'eau, w.c indépendant, un cellier/buanderie qui vous permet d'accéder à une pièce d'environ 20.61m² non comptabilisé dans la superficie habitable et qui vous permettrait d'agrandir avec une chambre supplémentaire par exemple
- un étage avec une grande mezzanine et une chambre

Cour et jardin entièrement clos

La maison a été rénovée entre 2019 et 2021

- Chauffage : radiateurs électriques et climatiseur réversible (PAC air/air)
- Climatisation : PAC air/air - un split au rez-de-chaussée dans la salle à manger et un split à l'étage dans la mezzanine
- Huisseries : PVC double vitrage
- Assainissement : micro station
- Avis de taxes foncières 2025 : 741 €
- Fibre dans la rue / Maison non raccordée actuellement
- Possibilité de réaménagement : création d'une salle à manger à la place de la chambre du rez-de-chaussée avec création d'une chambre au rez-de-chaussée dans la pièce d'environ 20.61m², et possibilité de créer une troisième chambre grâce à la mezzanine.

Sur la commune, vous disposer d'une Maison d'Assistantes Maternelle, d'une école primaire, transports pour le collège et le lycée (4 min à pied de l'arrêt), ainsi que d'un restaurant, et de la restaurant à emporter (Food truck). Les commerces de BAUGY (18800) se trouvent à 5 min en voiture.

Contactez moi pour plus de renseignements et/ou une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN