L'AGENCE VALLEE IMMOBILIER vous propose :

En EXCLUSIVITE :

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Villabé, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. cette charmante maison individuelle des années 1930 de 51 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle close et divisible de 684 m².

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard desservant une cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'une cheminée d'angle. Un demi-niveau (3 marches) dessert une pièce pouvant faire office de chambre ou de salle à manger, avec accès direct à une véranda. Un dégagement mène également à un WC indépendant ainsi qu'à une salle d'eau avec WC.
Au sous-sol, vous découvrirez un dégagement avec rangement donnant accès à une chambre.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos, arboré et paysagé avec deux accès indépendants avec portails : un accès principal de la rue ainsi qu'un second accès situé à l'arrière de la parcelle en impasse.
Terrasses, garage simple, deux dépendances et place de stationnement.

Le terrain divisible constitue un véritable atout pour un projet familial, un agrandissement ou une opération de construction.

Des travaux sont à prévoir sur la maison principale.

Observations :
fenêtres bois double vitrage,
chauffage électrique,
chaudière pour la production d'eau chaude,
terrain clos et divisible,
construction de caractère des années 1930.
À proximité des écoles (100 m), commerces, gare RER D (800 m) et principaux axes routiers. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers en quête d'un projet avec fort potentiel.

A VOIR RAPIDEMENT !!


Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.