Propriété d'Exception à Vigoulet-Auzil –

Vigoulet-Auzil | Maison de 330 m² sur un parc de plus de 6 600 m²- Possibilité division parcellaire

Nichée dans l'environnement privilégié et convoité de Vigoulet-Auzil, à proximité de l'école, des commerces (boulangerie, boucherie, épicerie bio), d'un petit lac intimiste en contrebas et d'un centre équestre, cette demeure de caractère offre une opportunité rare pour les amateurs de calme, d'espace et d'intimité.
Édifiée en 1984 sur un magnifique terrain arboré de 6 602 m², elle constitue le projet idéal pour une famille ou un investisseur averti désirant façonner un lieu de vie à son image.

D'une surface habitable de 330m², la maison principale s'organise sur deux niveaux et bénéficie d'une orientation Sud qui baigne les pièces de vie d'une lumière constante.

Elle se compose de six pièces, dont un vaste salon de plus de 80 m2 idéal pour recevoir famille et amis, une salle à manger, et cinq chambres, offrant des volumes généreux et un potentiel remarquable. Parmi ces 5 chambres l'une d'elle peut faire office de studio indépendant car possède sa propre salle d'eau et pourrait faire office de pièce séparée ou être sous-louée car bénéficie d'un accès indépendant.
La cuisine est entièrement équipée et idéale pour les gourmets. Un sous-sol de 110 m² incluant un un grand garage double en enfilade, plusieurs terrasses, une véranda et une piscine complètent ce bien.
Les points forts de cette propriété sont indéniablement :
• Son emplacement de premier choix, dans un secteur résidentiel et calme.
• Ses volumes et ses espaces, tant intérieurs qu'extérieurs, qui promettent un cadre de vie sans pareil.
• Sa vue dégagée sur la forêt et son environnement paisible.
• La possibilité de division parcellaire rendant le bien attractif pour un investissement

Cette propriété est une toile blanche pour vos projets. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir pour en révéler tout le prestige.

Un potentiel de détachement parcellaire sur 4 000 m² du terrain est également envisageable, offrant une perspective d'investissement patrimonial des plus intéressantes.

Prix de vente : 950 000 € (4,8% d'honoraires soit 43 200 € TTC charge acquéreur)

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Sarah Landes.

Honoraires inclus de 2099.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 43 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.