UN AIR DE CAMPAGNE

VIGNY - Maison individuelle de 114m² habitables - 4 chambres

Idéalement située au coeur du charmant village de Vigny, à 9 minutes de la gare de Cergy et à 7 minutes de la gare d'Us, cette maison lumineuse, exposée sud-ouest, offre de beaux volumes dans un environnement verdoyant et paisible. Elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :
Localisation : Vigny
Type : Maison individuelle
Surface : 114 m² habitables
Orientation : Sud/Ouest
Jardin : Fleuri, arboré, intime et sans vis-à-vis, avec terrasse
Accessibilité :
Axes routiers : A15 à 8 minutes en voiture
Gares : Gare de Cergy (RER A) à 9 minutes, gare d'Us (Ligne J) à 7 minutes
Arrêt de bus : Accessible à pied
Commerces : À pied ou 3 minutes en voiture
École : 7 minutes à pied
Collège : 11 minutes à pied
Rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard
Une pièce de vie de 32 m² composée d'un séjour avec cheminée ouvert sur la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux
Une cuisine aménagée et équipée, avec de nombreux rangements
Une véranda ouverte sur le jardin avec un débarras
Une chambre lumineuse avec salle d'eau privative
WC indépendant
Premier étage :
Un dégagement idéal pour un espace bureau ou salle de jeux
Trois chambres lumineuses de belles dimensions
Une salle de bains pratique et fonctionnelle avec baignoire et double vasque
WC indépendant
Sous-sol total:
Une buanderie
Un atelier
Une grande pièce de rangement
Une cave
Garage :
Pouvant accueillir un véhicule, complété par une place de stationnement à l'extérieur
Le jardin :Magnifique terrain clos de 1 807 m², sans vis-à-vis

Atouts supplémentaires :
Jardin intime
Climatisation
Isolation en laine de roche
Ballon thermodynamique
Cette maison allie confort, fonctionnalité et charme, dans un quartier recherché, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
celine@hardyimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.