IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – VIGNEUX-SUR-SEINE (91) – INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL

Situé sur l'avenue principale de Vigneux-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement immobilier offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

L'ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur dynamique et en plein développement, particulièrement recherché pour sa proximité avec les commodités et son accessibilité rapide vers les grands pôles d'activité franciliens.

Composition de l'immeuble :
2 appartements de type T2
1 appartement de type T3
1 local commercial avec bureau attenant de 25 m²
1 entrepôt d'environ 150 m²
Cour intérieure permettant le stationnement et le stockage
Les appartements sont entièrement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés avec des locataires stables en place et des loyers régulièrement perçus.
Le revenu locatif annuel actuel s'élève à 26 350 € pour la partie habitation. Le local commercial avec bureau, l'entrepôt ainsi que la cour seront disponibles, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de mise en location complémentaire. Le potentiel de revenu global estimé atteint 53 075 € annuels.
Cet ensemble immobilier offre une mixité particulièrement intéressante entre habitation et activité professionnelle, permettant de diversifier les sources de revenus locatifs et de sécuriser l'investissement.

L'immeuble présente également un fort potentiel d'optimisation grâce à différentes possibilités de valorisation :
Réaménagement des espaces
Optimisation des surfaces
Développement d'activités professionnelles
Division ou restructuration selon projet
Valorisation patrimoniale à moyen et long terme
Les points forts :
Immeuble de rapport idéal investisseur
Emplacement stratégique à Vigneux-sur-Seine
Proximité commerces, transports et axes routiers
Revenus locatifs immédiats
Locataires stables en place
Bonne rentabilité
Mixité habitation et locaux professionnels
Entrepôt de 150 m²
Cour intérieure exploitable
Potentiel important de valorisation
Local commercial libre pour exploitation ou relocation
Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif immobilier rentable avec perspectives d'évolution et de développement.

Pour obtenir davantage d'informations, le dossier locatif complet ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 697.00 et 943.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.