*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
** Magnifique pavillon de 210m² habitables dans secteur prisé ! Habitable de plain-pied, exposé Sud-ouest, 4 chambres et sous-sol complet **- EN REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée sur hall cathédrale de 17m² incluant vestiaire.
Grande cuisine de 25m². De 2020 et totalement équipée
Cellier / Buanderie.
Magnifique salle à manger de 33m² très lumineux avec vue et accès jardin via baies vitrées.
Salon cosi de 18m².
WC indépendant.
Suite parentale de 22m² avec douche italienne.
- À L'ÉTAGE :
Grand palier pouvant accueillir bureau, salle de jeux, espace détente (ou chambre complémentaire avec pose d'une cloison).
3 grandes chambres allant de 16 à 21m².
Salle de bains comprenant double vasque, douche, baignoire, sèche-serviette et wc.
- EN SUS :
Terrain de 1380 m² totalement clos avec portail motorisé et parking privatif.
Terrasse de 80m² en béton imprimé exposée Sud-Ouest (soleil couchant).
Sous-sol complet de 150m² pouvant accueillir 4 véhicules et stockage.
Bassin autonome
Terrain de pétanque
- ASPECTS TECHNIQUES :
Construction de 2007.
Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage gaz de ville + clim réversible.
Tout-à-l'égout ok.
Toiture tuiles.

Taxe foncière 1640€.
>> DPE: C (101)
>> GES : C (15)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 870 et 2 630€.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.
DPE du 16/05/2025.
? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr
À VOS VISITES ! (Validation de financement requise pour toute demande de rendez-vous)
----------
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2583) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1921.00 et 2599.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335