Ensemble Immobilier de 220m² à fort potentiel - 690m² de terrain

Akyles-Immo vous présente sur la commune de Vieux Condé, cet ensemble Immobilier à usage mixte de plus de 220m².

Bâtit sur une parcelle de 690m², à quelques pas de la frontière belge, cet immeuble représente une très belle opportunité pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant démarrer une nouvelle aventure professionnelle.


Local commercial de 115m² à usage immédiat (classe énergétique B) comprenant :

- Showroom de 70m² partiellement meublé. Accueil clientèle optimal, 3,7m vitrine cumulée, système audio et alarme opérationnels .

- Réserve /Arrière boutique de 35m²

- Bureau de 6,5m²

- Cuisine



Espace habitation :

Appartement Type 3 de 90m² à rénover comprenant Salon/Séjour, Cuisine , Salle de bain, 2 chambres et un espace nue de 21m².
Accès indépendant à l'espace commercial.
Chaufferie en RDC, cave, possibilité de stationnement privatif.
Chauffage GAZ, Chaudière 2017. Compteur électrique individuel

Audit énergétique réalisé, dossier sur demande.


Coté Extérieur :

-Cour intérieur / Jardin
- Hangar de 115m² avec fosse à vidange
- Atelier


Les atouts de ce bien :

- Adaptabilité du projet professionnel (activité tertiaire, artisanale, mécanique)
- Localisation proche Belgique et axes routiers majeurs (A21/E42)
- Possibilité de stationnement par parking public ou stationnement privatif sur parcelle à plus de 8 véhicules
- Double accès à la voirie
- Revenu locatif mensuel à 1750 euros CC

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2928.00 € et 3963.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKYLES-IMMO : Robin PLANARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)