? Local commercial + logement – Hyper centre de Vieux-Condé (59264)Superficie totale : 192 m² – Gros potentiel – Idéal investisseur ou projet mixte habitation/commerce

Situé en plein coeur de Vieux-Condé, à proximité immédiate des commerces, transports et parkings, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare pour un projet professionnel ou résidentiel.

Le bien se compose de :• Un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement une mercerie, bénéficiant d'une belle vitrine et d'un accès direct sur rue.• Un appartement spacieux à l'étage, comprenant 3 à 4 chambres, idéal pour une grande famille ou pour créer plusieurs logements.• Un garage attenant, très apprécié en centre-ville.• Une cour, offrant un extérieur agréable et exploitable.

Atout supplémentaire :? Deux accès indépendants, permettant d'envisager la création de deux logements distincts, ou de séparer activité professionnelle et habitation.? Chaque partie dispose de son propre grenier aménageable, offrant encore plus de possibilités d'extension.
L'ensemble immobilier est à rénover entièrement, idéal pour un investisseur, un artisan, ou toute personne souhaitant créer un commerce avec son logement au-dessus.
Un bien avec un fort potentiel, rare sur le secteur !

? Plus d'information et visite :
? Contact direct :
Mylene SLUPEK : 06.29.69.62.80
Maeva Jacquemot : 06.68.46.90.23

Référence mandat : 6692
? Prix de vente HAI : 145 000 € HAI, les honoraires étant a la charge de l'acquéreur.
Retrouvez l'ensemble de mes biens en vente sur :
https://www.dupontimmobilierexpertise.com/conseiller/mylene.rombaux,471

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène Rombaux, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Mylène est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 822506366 au RCS de Valenciennes, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.

Honoraires inclus de 7.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Mylène Rombaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822506366
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VP153