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Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cette superbe maison individuelle très lumineuse, d'une surface de 210 m2 Carrez, 237 m2 utiles hors sous-sol, prenant place dans un quartier calme, paisible et résidentiel de Vieugy. La maison, sise sur un terrain clôturé et piscinable de 1 440 m2, bénéficie d'un emplacement facilitant l'accès aux sorties d'autoroute, aux commerces de proximité ainsi qu'au grand centre commercial Auchan, aux promenades et chemins de randonnées dans le Semnoz, etc. Un lieu de vie rare, alliant tranquillité, accessibilité et proximité !

- Hall d'entrée
- Grand espace 'salle à manger + séjour + véranda', jouissant d'une luminosité confortable, de volumes importants et enfin d'une arrivée pour cheminée ou poêle à bois
- Grande cuisine équipée
- Suite parentale avec salle d'eau attenante
- WC indépendant
- Dressing aménagé de plus de 10 m2

À l'étage supérieur, de généreux volumes vous proposeront les espaces suivants :

- Grand espace ouvert desservant la chambre 3
- Chambre 4
- Chambre 5
- Salle de bain
- WC indépendant

À l'étage inférieur maintenant :

- Grand garage carrelé de 50 m2 avec rangements, salle d'eau et WC
- Plusieurs caves
- Studio indépendant avec accès privé et terrasse attenante
- Espace chaufferie (chaudière gaz)

Sur le terrain très bien entretenu, dont l'arrivée se fait depuis un portail motorisé donnant accès à une voie goudronnée et un appentis extérieur pour 2 véhicules, vous trouverez là aussi de superbes espaces avec terrasse, coin potager et autres arbres fruitiers.

Quartier très apprécié / Beaux volumes / Maison saine et entretenue, agréable de circulation / Possibilités d'aménagement diverses.

DPE : D / GES : D - Amiante : non - Présence d'un ascenseur dans la maison - Huisseries changées (aluminium double vitrage) - Volets roulants motorisés - Conduit pour cheminée ou poêle - Terrain bien agencé, facilement exploitable.

La commune de Vieugy vous propose de nombreux services et commerces de proximité : lignes de bus avec passages fréquents / école / pharmacie, boulangerie, épicerie multi-services, bar-tabac / club de football / marché le samedi matin / médecins / accès rapide à la station du Semnoz ainsi qu'à l'échangeur d'autoroute Annecy Sud / etc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www . georisque . gouv . fr

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 957 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.