Dans un environnement très calme, sans vis-à-vis, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié avec terrasse, terrain et vue dégagée.

À mi-chemin entre Lyon et Genève, Vieu-d'Izenave bénéficie d'une situation idéale : un cadre naturel préservé propice aux randonnées, tout en restant à seulement 15 minutes de l'accès autoroutier.

Description :
La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, ainsi que d'une cuisine en excellent état, fonctionnelle et conviviale.

Vous trouverez également :
Un bureau, idéal pour le télétravail
Une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, salle de sport ou chambre supplémentaire
Trois chambres confortables aux beaux volumes
Un dressing indépendant, offrant un espace de rangement optimal
Salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, avec espace dressing intégré
WC indépendant

Prestations techniques :
Fenêtres PVC double vitrage récentes
Isolation refaite

Chauffage performant :
Insert bois
Chaudière à condensation avec citerne gaz enterrée
Chauffage au sol sur le rez-de-chaussée
Radiateurs à eau en complément
Sèche-serviette électrique dans la salle de bain

Dépendances et potentiel :
Grand garage avec de beaux volumes
Cave
Combles aménageables sur toute la surface avec étude de charge déjà réalisée : énorme potentiel d'agrandissement ou de projet complémentaire

Les + :
Environnement calme et sans vis-à-vis
Vue dégagée
Maison entièrement rénovée, aucun gros travaux à prévoir
Gros potentiel d'évolution

Une maison rénovée avec soin, qui marie harmonieusement le confort contemporain au charme authentique de la pierre ancienne, idéale pour une famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3567.00 et 4826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE