PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose 'Cybèle-Flat'
Bien d'exception Secteur Les Collines – L'esprit maison entre charme, élégance et quiétude absolue

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Vienne, à seulement deux minutes à pied de l'ensemble des commodités, ce bien d'exception de 160 m² en duplex, situé au dernier étage, séduit par son caractère unique et ses volumes généreux.

Offrant un véritable esprit maison, ce lieu de vie s'articule autour d'une pièce de réception de 70 m², baignée de lumière, ouverte sur le jardin de Cybèle, offrant une qualité de vie rare en centre-ville.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que d'un bureau et d'une buanderie, répondant parfaitement aux exigences du quotidien.

À l'extérieur, une superbe terrasse de 70 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie, complétée par un rooftop de 30 m², offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

Calme, verdoyant et confidentiel, ce bien rare procure une véritable sensation de sérénité, tout en bénéficiant d'un emplacement central.

À l'abri de l'agitation, dans un environnement verdoyant et préservé, ce bien unique conjugue harmonieusement vie citadine et sensation de maison.Un lieu de caractère, rare et inspirant, destiné aux amateurs de beaux volumes, de lumière naturelle et d'art de vivre en extérieur, en coeur de ville.

Côté confort, chauffage individuel au gaz complété par des climatisations, assurant un bien-être optimal été comme hiver.


Environnement :
- Gare : 5mn à pied
- Bus : 2 mn à pied
- Accès N7 / A7 : 5mn

Étage 1 :
- Une entrée / palier
- Un salon séjour
- Espace cuisine
- Un Bureau
- Cellier
- Toilettes
- Dégagement

Étage 2:
- Un pallier
- 2 Chambres avec rangements
- Une suite parentale avec salle d'eau et rangements
- Cellier
- Toilettes
- Dégagement

En extérieur :
- Une première terrasse d'environ 70m2
- Une seconde d'environ 30m²

Compléments :
- Fibre
- Interphone
- Cuisine aménagée et équipée
- Travaux de dalle entière refaite recement
- Chauffage Individuelle gaz
- PAC air-air à l'étage
- Cave de 60m²
- DPE : D
- 3 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges copropriété 90€/Mois
- Taxe foncière 2025 : 1600€


Contacter Yacine JAOUADI au 07 60 84 56 30 ou y.jaouadi@pietrapolis.fr
RCAS 854 075 421



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2569.00 € et 3477.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Yacine JAOUADI
Agent commercial (Entreprise individuelle)