Centre Historique Vienne - Standing - Appartement Haussmannien 135 m2 - Terrasse 75 m2.

Pietrapolis Vienne : Pour les amoureux d'authenticité, de moulures et de parquet massif, des grandes hauteurs sous-plafonds et des volumes généreux, magnifique appartement de 135m2 environ dans bel immeuble bourgeois au centre-ville de Vienne. Laissez vous séduire par son beau séjour avec son parquet style marqueté et sa belle luminosité, vous aurez le plaisir d'élaborer vos repas au sein d'une spacieuse cuisine indépendante qui dispose de son accès à la superbe terrasse de 75m2. Deux chambres dont une chambre parentale avec son espace dressing. La salle de bains ainsi que les toilettes indépendants viennent tout juste d'être rénovés. Les rénovations effectuées de 2017 à 2025, ont sublimés et actualisés le confort de vie de cet appartement.

L'aménagement intérieur :
- Vaste Hall d'entrée
- Salon - Salle à manger avec cheminée en marbre blanc (Peintures 2020)
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée Marque Schmidt (2017)
- Accès Terrasse Privée de 75m2 (Aménagée avec abri jardin et Pergolas bois)
- Chambre
- Chambre Parent avec cheminée manteau en bois massif et dressing aménagé (2023)
- Salle de bains avec toilettes indépendant (2025)
- Coin buanderie pour machine à laver (2025)

Côté Technique :
- Parquets massifs, poncé, vitrifié et entretenus
- Fenêtres sur mesure, bois intérieurs/aluminium extérieurs (2018)
- Double vitrage
- Volets persiennes pour l'ensemble (sauf chambre enfant volet roulant électrique)
- Chauffage central gaz individuel par radiateurs en fonte
- Eau chaude par chaudière
- Cuisine sur mesure entièrement équipée, carrelage 60x60
- Salle de bains avec douche et toilettes indépendants de 2025

Copropriété :
- Ensemble de 8 lots géré par Syndic
- Pas de procédures en cours
- Peintures hall d'entrée refaites en 2024
- Peintures cage d'escaliers votées pour 2026
- Ascenseur
- Charges trimestrielles (400 euros)
- Coût consommation chauffage et électricité et abonnement : 2580 euros (année 2024)
- Immeuble Entresols + 2 étages
- Stationnement des vélos dans la partie commune des caves accordé par la copropriété
- Clause de non edificandi sur titre de propriété interdisant toutes constructions sur le parking jouxtant la terrasse
- Taxe foncière :1567 €uros
- DPE D (Novembre 2025)

Pour découvrir ce bien, prenez contactez Christel MONTAGNY, par téléphone au : 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr
Agent commercial indépendant en immobilier, inscrit au Tribunal de Commerce de Vienne sous le N° 485086532- Entreprise Individuelle -







Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952